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许多想要购房的人都会有这样的经历，买房子的时候，跟房主谈的开心是没用的，加钱才是正途，现在，购买房屋时买主们一个赛一个的争相在卖主索要的价格上加价求购，价格战的战火已经在多伦多和温哥华市越烧越旺，甚至波及周边地区。 5月更是每年地产交易最热闹的时候，该不该卖、该不该买，卖家担心出价低，买家竞价总失败……地产市场上实在是有太多太多的故事。 凯特·斯杜德利（Kate Stoodley）和她的丈夫尼尔（Neil）就是典型的例子。他们花了6个月的找房、看房，再加上18次竞争出价购房的努力，但都以失败告终。 凯特回忆说，有一次她和丈夫尼尔看上了一处独立房，赶紧出了比卖主索要的价格高出10万5千加元的购买价格，以为这一次应该可以搞定了；但没有想到这个出价还是不够高，那个房子被一个出价高出卖主索要价格13万加元的购买者拿走了。 房价暴涨的市场中，卖家更看重钱是可以理解的，毕竟每个人都不会跟钱过不去，在有许多买家的情况下，选择最合适的人接手自己心爱的房子是最正常不过的事。但是房屋买卖是怎么从买家卖家交流、商谈变成现在简单粗暴的竞价大战，很多想买房的人都表示不理解。 然而对于卖家来说，房子卖了，然后价格突然涨了，我是不是就亏了？如果房子是被影子转售，我能不能控告经纪，拿回这部分的钱？之前地产局没有管制，省府严打之后还有没有机会？ 有人就做出了尝试，将经纪告上了法庭。  房地产经纪敲门促售 只为增加房源 在谈这个案子之前，需要说明的是，经纪了解行情，比起普通人更了解业主的想法，因此在抢房大战中，人们不得不依靠经纪来出价竞价。但是，面对疯狂的房地产市场，房地产经纪们也需要使用非常手段来寻找新的房源。 多伦多远郊区Ajax市的房地产经纪萨拉·沃尔纳说她现在把主要的时间花在挨家挨户的敲门、询问房主要不要卖房或者是想不想卖房；这么做是为了抢在房子挂牌上市之前就为自己的客户锁定房源。 黛比（Debbie Oleskiw）和她的丈夫就是这么成了萨拉的客户。 黛比和丈夫准备年底退休，想住小点的房子、把现在住的独立房换成公寓楼单元。 黛比说他们原来打算今年晚些时候再把房子挂牌出售，但经纪人告诉他们现在是卖房的好时机；结果他们在四月份把其有四个睡房的独立房挂牌出售，一个星期之内就以高出要价6%的价格售出。 一个好的经纪确实能提供非常专业的帮助。  经纪参与影子转售被告上法庭 经纪挨家挨户敲门找房源其实是非常普遍的做法。但是，有些经纪假扮成买房意愿强烈的好买家，然后把房子转手卖掉。 今天省报就报道了一个案件，BC省最高法庭称，一个房地产经纪人和他的经纪公司“影子转售”了约60个人的房子。 提起诉讼的是肯尼斯和吉姆·戴维斯兄弟（Kenneth and Jim Davis），他们在起诉书中写道，2010年11月，他们在母亲名下房屋邮箱里找到一张传单，一个名叫Sunny的人想要买这栋位于Jesmond Avenue的独立屋。  作为继承人的两兄弟打电话给Sunny，一个英语很好并自称是Sunny本人的男子接了电话，两兄弟随即与Sunny约定了看房的时间。 但是来看房子的是一个不会说英文的人和他的地产经纪兼翻译Alban Wang。 吉姆·戴维斯说，经纪告诉他们，Sunny——这个不会说英文的人和他的妻子刚有了孩子，喜欢这附近的环境，想要在这里建造自己梦想中的家。 “他看起来平易近人，对房子和环境非常满意，”吉姆·戴维斯后来说，“1周过后，他又回来，带来了一个水果篮和一瓶红酒。这样做确实让我们认为我们做出了正确的决定。” 根据合约，两兄弟最终接受了$860,000的报价，在2010年10月10日卖掉了这栋房子。 但是2011年2月，他们的房产经纪突然打电话告诉他们，这个房子重新上市销售，很有可能是根据转让条款进行影子转售。 影子转售是一个很有争议的做法，有些房地产经纪人或投资者在签下买卖合同后，用“在交易结束前马上转售”的方式来抬高价格。今年3月，省长简蕙芝发誓要对这种行为进行严厉打击。 “没有一名被告告诉我们这个房子会以更高的价格转售，”戴维斯兄弟说，他们认为，房子最后的售出价高达$970,000，转售者获得了$110,000的利润。 在这个民事诉讼案的通知书上，还揭露了不少疑点。“在购房时自称Sunny的人，和接电话的Sunny并不是同一个人。”据估计，约有60人都通过类似的方式卖掉了自己的房子。 两兄弟的律师韦恩·瑞安（Wayne Ryan）表示，此案是地产局对于这类交易缺乏管理的例子。 在最后，原告要求被告偿还销售价格与影子转售之间的利润差额，他们还希望以违约及违反信任的名义，对被告要求惩罚性赔偿。 而对于原告之一的Wang姓经纪，2012年他就因没有及时向经纪公司缴纳12项交易的押金而被暂停牌照2周，该经纪公司则表示，他已经不再为其工作。 此案的判决或许会成为一个类似案件的判例，并对经纪在买卖中的角色进行更明确的划分。 远郊区房地产市场也疯狂 加价成为唯一方式 现在，购买房屋时买主们一个赛一个的争相加价求购，已经成为了无奈的现实。  有100万也买不到心仪的房子 与多伦多远郊区的情况一样，温哥华远郊区的房地产市场也是一片火热。根据弗雷泽房地产经纪协会的统计数字，温哥华远郊区的独立房价格比一年前已经猛升了38.2%；独立房的平均售价从去年4月份的679,817加元蹿升到今年4月份的939,503加元。 在距离温哥华驾车需要一个小时的远郊区Abbotsford从事房地产经纪职业已经有22年的戴维·考利David Corrie说，他注意到过去几个月似乎出现了一种明显的趋势，这就是大量来自温哥华城区和近郊区的购房者来到像Abbotsford的这样的远郊区小城市抢购房屋；这或者是由于温哥华城区和近郊区的独立房太贵让人买不起，或者是由于已经有房子的房主想趁着房地产价格处在高点、卖掉其大房子以大换小。 戴维举例说，最近在Abbotsford成交的一个独立房叫价45万加元，很快引来17个购房出价，其中有12个出价购房的人是居住在温哥华和近郊区素里市的居民；最后该房产的成交价格是61万加元，比叫价高出整整16万，或者说高出了至少三分之一。
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