旧公寓投资回报高

加新网CACnews.ca| 2014-1-17 18:14 |原作者: 鲁宁

在大温公寓楼市中，有不少人认为旧公寓管理费高、设施陈旧、设计不够时尚大气，尤其是不少年轻人，对旧公寓采取回避的策略，无论价格高低、结构好坏，一概不看，只买新房。其实，投资旧公寓的好处有很多。

地理环境更有优势

一般旧公寓所在的社区已经发展成型，而且具有一种鲜明独特的社区文化，不仅社区设施齐全，交通也十分方便。更关键的是由于房屋所在的社区经历了多年的建设，基本都拥有现成的景观和成熟的绿化带。而很多新的公寓不仅位置较差，而且价格也相对贵许多。就拿Metrotown附近的公寓来说，未来数年内将有数栋新公寓拔地而起，但在价格方面，一套1000尺的2房公寓至少要60万；而旁边临近Patterson天车站20年的旧公寓，同样条件的一套公寓，不仅生活环境优越、交通便利，售价不到50万。两者一比较，新公寓就显得相形见绌，缺少竞争优势了。

旧公寓一般容积率都低，即每个公寓楼之间的距离都比较远，不会出现视线被周围建筑遮挡的情况。而有少数新公寓在开发时，就分为几期，每期楼房之间的距离都很近，站在阳台上甚至能看到隔壁大楼住户的一举一动。

管理费更划算

除了公寓的价格，旧公寓的管理费也比新公寓划算。事实上，大多数旧公寓的管理费是包含水、气等费用的，最后算下来仍不会超过0.4元每尺；而许多新公寓动辄0.4元每尺起，且电、气费用等都不包含在管理费里。所以，旧公寓的物业管理费并非很多人想象中那么昂贵。原因是因为旧公寓在公用设施方面并不像新公寓那样齐全，但不齐全并不代表没有，而是几栋公寓大楼住户共用一套设备，比如公用一个游泳池、健身房等，所以管理费自然由这几栋大楼的住户一起分担，因此每户需交的管理费自然就少很多。

去年年底，卑诗省府又修改了共管住宅法（Strata Property Act），强制共管住宅每三年做一份《折旧报告》（Depreciation Reports），该报告需注明该公寓楼目前的物业状况，以及未来可能会进行的维护和相关费用。因此，买家可以清楚的知道在购买旧物业后，未来物业管理费的涨幅趋势。所以，只要买家细心阅读《折旧报告》，就不会在物业管理费上花冤枉钱。

投资回报更高

公寓的升值主要看所在地段和小区的成熟度。目前大温公寓市场，靠地铁近的公寓涨价很快，在过去的10年中房价是翻了近一倍。所以，公寓的升值其实与新旧关系不大。

拿列治文为例，某间位于3号路以西的3年新一室公寓单位售价约为30万元。该大楼位于菲沙河畔，设施齐全，且风景不俗。投资者买下该单位并租给他人，想“以租养房”，但由于离华人超市及公共交通系统太远，最后该单位租金被压至每月1100元。而同样的价格却可以在Lansdowne Mall附近买一套20多年的两室旧公寓。虽然物业比较陈旧，但由于临近Kwantlen Polytechnic University、商场、华人超市及公共交通系统，租金至少为每月1200元，而且极为抢手，空置率极低。

当然，3号路附近也有不少较新的公寓，租金在每月1500-1700元。但是，这些新公寓的售价却在45万元左右，也就意味着投资者需要更多的资金成本。因此，从投资的角度，旧公寓的回报更高。

其实，新旧公寓各有千秋，每一套房子都有自己的特点及劣势。买房不是小事，既然是投资，就存在风险，买家一定要根据自己的资金情况、入住时间以及购买目的等因素，来衡选择最适合自己的物业。

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