现在投资美国房市有的赚

加新网CACnews.ca| 2014-1-17 18:14 |原作者: 杰里

华人一向对房地产投资充满热情，但随着近几年加拿大房地产市场不断升温，房价居高不下，越来越多的本地华裔居民将目光转向美国房地产市场。据美国媒体报道，美国住宅市场房价由于经济回暖，购买力随之回升，近一年来持续上涨，且涨幅仍将持续。

低买高卖的好时机

投资房地产无非两种回报方式，一是短期投资，即低买高卖；二是长期持有，即租金回报。在2008年底，美国很多地区的房价在持续暴涨几年后开始下跌，佛罗里达州就是这样一个次贷危机的重灾区。许多银行拥有的住房，纷纷以2007年价格的30%出售，有的跌至2000年初的水平，这个价格远远低于建筑成本。引发很多华人投资者前去购屋，希望通过低买高卖赚上一笔。

现在，传来了一个对这些投资者来说极好的消息，房价下跌的情况在去13年底发生了改变。根据美国商务部发布的数据，2013年9月美国房屋销售量达到35万套，是2012年4月以来的最低点；但10月，销售出现强劲反弹，成交量达到44万套，较前一个月增长了25.2%，房价也同比增长了12.4%。与此同时，美国住房空置量已降至自去年6月以来最低水平，所以很多地产专业人士都普遍看好美国楼市在今年的发展。“房价和房贷利率均现增长，这一增长趋势实属不易。”经济学家Steven Stanley表示。

因此，许多地产专业人士认为，随着美国经济的好转，楼市也正在走出低谷，大量的外来资金进入，一些房子开始出现多方争抢的情况，房价上升是必然的结果。所以，对于投资了美国房地产的人来说，现可能会迎来出手的良机。

投资物业需考虑税法问题

加拿大人在美国最喜欢投资的物业类型是公寓，几乎占到加人在美购房总量的一半。公寓投资底线是有正的现金流，这样才能抵御风险，等待物业的升值。不过，远程投资的独特性在于，必须依靠当地人打理房子。这就意味着投资者需要聘请专业的物业管理公司负责平日的日常维护及租金收取。

除此之外，还要考虑租金税收的问题。加拿大居民从美国获得的不动产租金收入，是要求按美国收入所得税法计征所得税的。而在美国，有些地区是按租金总额的30%征收的，并且是不允许扣除其中的各类开支或抵扣各类费用的。因此，租客或物业管理代表须从总租金中扣除30%，作为非居民应缴纳的收入所得税，将其报送到美国国税局。

不少华人投资者容易忽略海外房产交易过程中存在的法律及税务问题，所以，了解美国法律尤其是房地产法规、税法相当重要。投资者最好在出售物业前，先咨询专业的律师和会计师，以免引起不必要的麻烦。

就业率上升带动楼市

虽然美国楼市已经升温一段时间，但现在进入仍然有的转。据数据显示，目前达拉斯和波特兰这样的城市，住房交易量正在不断攀升。原因很简单，就是房地产行业的复苏依赖于就业率的增长。

前几年，就业率以及收入缓慢的增长速度阻碍着美国房地产行业的复苏，但这种情况在今年会有所改变。基于其强大的经济实力，在旧金山湾区和德克萨斯州的许多城市已经出现了强劲的楼市复苏。美国土地发展专家Stephen Blank指出，低失业率地区的楼市，明年将出现更好的复苏情况，而且复苏的趋势将持续稳步上升。

专家同时提醒广大本地投资者，在进行美国房产投资前，应该先咨询美国房地产专业人士，切勿因盲目投机而上当受骗。

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