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卑诗自由党省政府日前宣布，自8月2日起，海外个人或外资机构登记购买的大温住宅物业，将要额外支付15%的物业转让税（Property Transfer Tax）。这可以说是继讨论空置房屋税之后，又一个官方动作，也是通过行政手段来试图遏制高房价的一种努力。 笔者钦佩省府上述做法，理解省长简蕙芝（Christy Clark）和财政厅长麦德庄（Mike de Jong）的相关阐述，新法规定税收所得投入一个基金，用于可负担房屋及租赁住房等项目，可以说利国利民。省府所为并非如某种舆论曲解的那样，急于在房价大战中分一杯羹而自肥。笔者也不认同某些地产界人士的看法，他们认为新例较预期严厉，且出台仓卒，或将导致楼市不稳。乱世重典是有所作为的表现，刑赏不彰才是楼市失稳的重要原因。如果因为严管而被抨为动乱源，就本末倒置了。这次新法出台谈不上促急，算是“千呼万唤始出来”，温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）就认为，省府限制海外买家措施姗姗来迟。其实不管什么时候推出，都有个当下，对地产界和经纪们都有猝不及防之感。 照理说省府上述举措并非脑瓜子一热凭空而出，也算有理有据，理据之一就是房屋优先倡导（Housing Priority Initiatives）《28号法案》（Bill 28），该法案目的在于解决卑诗高昂楼价和出租房屋空置率极低问题。 正如世上许多事情一样，后续效果与最初动机不能划等号。笔者在肯定省府决定的良好动机的同时，也对其所带来的效果不无质疑，通过政府行为遏制炽热的楼市炒风，存在值得商榷的空间。  笔者这次倒认同卑诗新民主党（NDP）党领贺谨（John Horgan）的看法，他认为省府新法把关注点集中到“海外买家”而非“海外资金”，有可能失焦。凡事就怕细究，表面看规划不错，但落实起来就会暴露实施过程中的软肋。比如靠洗钱到海外购置房产的人来说，金钱本身来路不明，动辄以千万计，哪里在乎百分之几的物业转让税，即便罚个最高额度十万二十万，更不在话下。所以新法也可以理解为“防君子不防小人”条款，以后可以名正言顺地大炒特炒了。还有此举会给一批律师提供新的发财机会，因为有的买家或上诉被侵犯相关权益，会出现一批类似官司。 上有政策下有对策，这也是某些国家和地区特殊环境所积习而成的“生存智慧”，这套“本领”有时法制国家难以理喻，现实中更难以招架。再比如新法最大得益者很难是本地遵纪守法的普通省民，也不会是政府部门，很可能会由此在本地居民中，催生出一个新的既得利益群体，这个群体借对海外增收物业转让税，寄生在海外购房者身上。他们会与拥有实力的海外购房者形成利益共生关系，各取所需，糊弄的对象就是政府。政府或许会警觉这方面的漏洞，加强防范措施，可是防不胜防。 就卑诗省具体情况来看，在节流的同时还应该注意开源，双管齐下才能对症下药。加拿大不像中国人多地少，而是人少地多。正如经济学家茅于轼日前在高贵林所言，加拿大不存在楼市泡沫化的问题，应该开发房屋建设的潜力。因此笔者认为，政府的功能应该是维持经济秩序，而球员兼裁判两者存在矛盾。进一步扩大房源才是正道和王法，才是广大民众的真正福音。 免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca  |
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