温哥华房市盼来“黑九月” 销量急速下滑

“金九月”并未到来 大温房产销量出现逆转

省府8月初颁布针对海外买家的房产税新政策后，许多本地房产市场参与者选择观望。更有不少房产经纪认为，海外买家税政策只会对大温房产市场造成一时的打击，房屋价格将在历来热闹的“金九月”迎来逆转回归。如今已至十月，伴随着大温房产局九月份地产交易数据报告的出台，人们发现，逆转来了，但“金九月”没来。如同近来突降的气温一般，大温房地产市场也感受到了一丝寒凉……

大温房产局的报告指出，九月份大温地区共产生了2253起房地产交易，相比起去年同期的3345起下降了32.6个百分点。同今年八月相比，房屋交易量也下降了9.5个百分点。而同大温地区近十年来的每月平均房屋交易量相比，九月份的房屋交易量低于平均值9.6个百分点。

房价保持稳定 稍有下降趋势

虽然大温的房产交易量出现暴跌，但本地房价目前仍保持相对稳定的状态。目前，大温地区的房产均价达到931900加元，相比本年八月下降了0.1个百分点，下降趋势可说微乎其微。而与去年同期相比，大温地区的房屋均价仍惊人地上涨了28.9个百分点。其中，独立屋目前均价达160万加元，相较去年九月上升了33.7个百分点。但比起今年价格高点，大温独立屋均价已下降17个百分点。独立屋也是受到此番政策波动影响最大的房型。独立屋销量相比去年同期，下降了将近五成。同时，城市屋和公寓销量分别遭遇了32.2和20.3个百分点的下降。目前正在挂牌销售的房产共9354处，相比去年同期也下降了13.4个百分点，而比起八月也有一成下滑。

大温房产局主席Dan Morrison认为，近几个月来频繁出台的控制房价的政策确实给目前的大温房产市场造成了很大压力。“目前市场中存在的不确定性确实会引起价格波动，”Morrison说。

税政组合拳严苛 极端情况百万房屋交二十万税

Morrison所提到的不确定性源自于已经出台的海外买家房产税、即将开始实行的温哥华空屋税和其他税务因素。如果一位大温地区的房产买家购置了一套价值100万加元的房屋并符合所有上述税款的征税要求，那么他将可能为这栋房屋支付高约20万加元的税款。

假设一位来自海外的买家在2015年花100万加元在温哥华购买了一处房产，这处房产并非他的首套自住房（Primary Residence）且被空置，而且房屋市场价格在过去一年内上涨30%的话，他在卖出这栋房屋时，将被分别收取15万的海外买家房产税、约1万的空屋税（预估，具体数额还未确定）和针对他卖出所得的30万加元收益的3万2千元征税。也就是说，在极端情况下，这位海外买家将为其房产支付19万2千加元的税款。这使得他卖房所得的30万收益瞬间缩水近七成。

各类房产税加最近公布的贷款新政与自住房税务优惠限制，海外“炒房”的买家在大温购房面临的困难越来越多。大温房地产市场“自治”的时代也正式宣告结束。目前数据所显示的基本都是海外买家税和空屋税对大温房产市场带来的影响，而最近的贷款缩紧与新的自住房免税核查工作的影响还未得到检验。

RBC的经济专家Robert Hogue认为，银行缩紧海外买家贷款将为大温房地产市场带来更多的影响。而中央第一信贷联盟（Central 1 Credit Union）的首席经济学家Helmut Pastrick则认为，政府对于自住房免税资格的严查将会“吓跑一部分海外买家”并“为温哥华和多伦多房价降温”。UBC人口与公共健康部教授Tom Davidoff则认为，两相比较之下，贷款政策比严查自住房免税资格将对房产市场形成更直接的冲击。他表示，如果美国在2008年实施类似政策，那么影响全球的次贷危机根本不会发生。

然而，长远来看，诸多分析人士依然认为大温的房价将会持续上升态势。Pastrick认为，目前的政策虽然有效，但都是短期的。真正有钱的投资者并不会在意这些“小钱”，他们会继续在温哥华房地产市场投资，推升房屋价格。

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