2016大温房市交易量跌了5.6% 房地产“无价无市”即将到来？

大温房产交易2016年下降5.6%

据《温哥华太阳报》（Vancouver Sun）和《环球邮报》（The globe and mail）报道，大温地区的房屋销售在2016年下降了5.6％，大温地产局今天表示，最受众人瞩目的房地产市场经历了动荡的一年。

根据加拿大地产协会系统MLS（Multiple Listing Service）发布的房屋价格指数（homeprice index），温哥华地区所有住宅物业的综合基准价格在12月下跌至$ 897,600。这比2015年同期增长了17.8％，虽然这个价格在过去六个月下降了2.2％。上个月的独立屋售出平均价格为146万元，较7月份外国买家税之前下降了5%，但比去年同期增长了1.8%。

去年大温区共有有39943间独立屋、城市屋和公寓出售，低于2015年的销售额42226间。

尽管销售房屋数量比起去年有所下降，但2016年仍然是历年来第三高销售年份，仅次于2015年和2005年。

不过上个月，住宅物业销售总额为1714套，较2015年12月销售的2827套住房减少了39.4％，并且这一数字比近10年来12月份销售额的平均值还要低，这很明显地反映了市场现在的状态。

市场冷却原因之：税务政策调控

大温地产局主席丹·莫里森（Dan Morrison）在一份声明中说：“2016年是大温的房地产市场多事之秋。由于供应不足和购房者强劲的需求导致的价格上涨，使市场收到了前所未有的关注。”城市里的住宅物业销售开始强劲，时不时就能创下历史新高。但是在这一年过去一半的时候，市场开始冷却，销售和价格双双下降。

冷却是伴随着一些列措施而来的——为了解决温哥华的住房可负担性问题而颁布的措施，其中包括对售价超过200万元的房产部分征收更高的税率、对外国买家征收15％的税和对空置的房屋征空置税。

“随着价格在上半年上涨，公众开始辩论怎样满足真正的需求，应该做什么来抑制这个过热的市场。”莫里森说。“这导致了政府对市场的多重干预。这些措施的长期影响在短时间内还不能被完全理解。”

市场冷却原因之：贷款政策收紧

2016年9月，各大银行收紧了抵押贷款的审核政策，外国人贷款必须提供更详实的资料，接受更严格的审查，同时关闭了一些外国投资者使用的税务漏洞。

2016年11月，道明银行（TD bank）、皇家银行（RBC）等纷纷上调贷款浮动利率和固定利率，对于贷款买房一族来说，无疑是增加了不少还款压力。对于想要入市的人来说，也是消极影响。

市场冷却原因之：中国外汇管制愈发严格

《环球邮报》发文称，几个月来，中国一直试图遏制从国内流出大量资金，迅速减少外汇储备，这为在海外购物和将资金转移出国的人群制造了新的障碍。

现在，中国当局正在采取新措施，阻止个人将现金投向海外市场购买房屋和其他投资，这对温哥华和多伦多等城市具有重要影响，毕竟不可否认，中国买家为疯狂的房地产交易贡献了自己的力量。

原就职于摩根史丹利（Morgan Stanley）的中国经济学家谢安迪（Andy Xie）表示，在新外汇制度下，中国买家数量将“大幅下降”。他警告说，那些向中国买家出售房屋的人应该为他们的“房价大幅萎缩”做好准备。

按照以往的外汇规定，中国每人每年只有5万美元的购汇额度，长期以来一直被禁止在海外购买房产，但这些规则没有得到严格执行。

虽然2017年中国居民5万美元购汇额度并未缩减，但却迎来了更复杂的购汇流程，以及更严格的购汇用途监管。在个人客户购买外汇时，需要填写《申请书》。申请书上明确，“境内个人办理购汇时，不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目。违者将列入‘关注名单’，当年及之后两年不享有个人便利化额度”。

对于很多有钱人来说，他们拥有商业公司和更复杂的工具，可以隐秘地在世界各地输出货币，可能受此政策影响不大，不会有什么明显的改变。

“但对于中产阶级来说——他们已经成为加拿大，美国和澳大利亚等国地产市场的重要力量，这将产生很大的影响。”谢先生说。

“为什么大公司可以使用大量的外币购买足球明星的合同，但公民不能在国外买房子，”网友抱怨。

还有中国网友说需要外币的原因是“我有肺病，需要在加拿大呼吸新鲜空气，如果我不花钱去一个空气质量好的国家买房，我就只能用这笔钱在北京买墓了。”