华裔将自住房屋分租同胞 只收现金年入8000

Airbnb流行前，家庭旅馆早已在世界各地存在。这种民居式旅馆在上世纪40年代战争结束后，英国民众透过家庭服务，给无家可归者提供临时住所，也帮补家庭收入。随着时代发展，政府对家庭旅馆的监管更加严厉。时至今日，大多伦多地区通过网络短租房、入住私人家庭旅馆逐渐盛行，这种“旧瓶装新酒”经营模式，政府该不该管？应怎么管？

去年3月多伦多《星报》报道一对华裔夫妇因在Airbnb上短租自家独立屋，没有达到北约克旧的市政规划附例（zoning bylaw violation）要求，在邻居投诉、附例执法人员（Bylaw enforcement officers）警告无效后，收到1万元罚款通知。近年互联网普及，B&B式旅馆服务已打破地域限制，租客毋须出家门就能订到世界各地价格比宾馆低廉、条件优越的私人住宅，提供家庭旅馆式服务的房东，也可借此解决房贷压力和养老问题。

万锦市一位不愿透露身分的受访者吴先生对记者表示，他们夫妇已退休，经营家庭旅馆3年多，赚的都是闲钱，平时喜欢打理园艺、做家务、做中餐。“我们的房子是双车库4+1卧独立屋，地下室是走出式，宽敞明亮。我们赚的都是小钱，生意普通，夏季稍忙一点。但是一年四季每个中国和加拿大的节日期间，生意相对好些。每间卧室每天收费40至70元不等，家里只有3间卧室用于短租，其余两间自住。每年约有8,000多元额外收入。”吴声称他们尽量低调，“从不做广告宣传，不像别人放到类似Airbnb或者华人论坛上。”他们一直相当谨慎，对住客有“严格审核”。主要依赖朋友和老客户介绍，因为不会英文，不会和非华裔打交道。

屋主称短租收入不稳定

被问及经营最大顾虑是什么，夫妇表示“安全永远是第一”。虽然知道目前某些经营条件不符合政府部分规定，但表示“我们的独立屋是自由业权物业，短租应是合法”。夫妇表示有些华人同胞往返中加之间，或从外地到多伦多办事，需廉价优质短租房，这市场逐年扩大。夫妇认为经营家庭旅馆或民宿，一定要业主自己住在房子里，真正管理、维护、保养，每天做清洁，同时向租客介绍当地风土人情和交通购物旅游信息。

夫妇还称其实短租房屋收入不稳定：“有不错的租客入住，我们就热情款待，双方都很开心，然后获得一些房租作为报酬，用于支付房子维修、升级保养、优化园艺等。租客在居住期间，享受到度假村般感觉，厨房还免费提供油盐酱醋和厨具餐具，提供洁净床上用品和浴厕设施等。”他们承认经营家庭旅馆纯粹是为了补贴生活，所有交易收取现金，没有报税，只不过这部分收入并不是主要经济来源。

需政府上门检查保安全

对于安全隐患问题，吴说：“房子没有任何改造或分隔，只有一个厨房，所以不存在火灾水灾隐患。按短租房相关规定，我们住在房子内，只有3间短租，也符合标准。自己一直在居住和打理房子，没有私搭乱建，相信不会给房屋和邻里造成危害。”对此，约克区区域议员李国贤接受本报专访时表示，水灾火灾隐患一定要政府相关部门和消防部门上门检查后，才能确定是否符合市府标准，市民无权自行判定是否有隐患。