地产商警告政府征海外买家税将引发灾难

加新网CACnews.ca| 2017-3-25 10:30 |来自: 明报

多伦多有房產开发商警告向海外买家徵收房產税﹐将给加拿大带来经济危机。

多伦多知名房地产开发商拉姆(Brad Lamb)指出﹕去年8月温哥华执行向海外买家征收15%的房產交易税以后﹐不但没有效果﹐而且拖累经济发展。如果多伦多仿效﹐亦将会破坏整体经济繁荣。我警告联邦政府﹐如果仿效卑诗省在全国范围内向海外房产买家征税﹐将会给加拿大带来广泛的经济危机。

拉姆还指出：这是一个恶性循环问题﹐如果多伦多向海外投资家徵收15%的房产交易税﹐那他们肯定会放弃这个市场﹐由此带来的副产品是当地业者也会停止购买﹐结果只能是我们开发的房产卖不出﹐不得不减少开工﹐导致大量裁减工人。

然而﹐对于拉姆警告﹐位于卑诗省的西门菲沙大学(Simon Fraser University)经济学助教戈登(Josh Gordon)反驳说﹕拉姆绝望地向政府和国民贩卖恐慌(fear mongering)纯粹是为了他个人的房产开发利益。过去两年多伦多地区房价每年以20%到30%的速度上涨﹐不是由于房屋供应量少导致﹐完全是由于海外房产买家投机炒作带来的。

TD银行首席经济学家Beata Caranci也指出﹕世界上一些房产热点城市﹐像香港执行30%海外买家房产税﹐新加坡执行15%海外买家房产税等﹐都对房市起到了冷却作用。温哥华自去年8月实施以来﹐我们看到房屋销量和房价都在冷却﹐也没有出现价格崩溃的情况。现在情况是﹐温哥华的房市﹐海外投资者正在缓慢回归﹐房价趋于理性。

拉姆还辩解﹐多伦多的房价从世界大都市范围比较﹐完全是可负担的﹐多伦多每平方呎的房价与其国际大都市的地位比较﹐根本不算高。

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