储蓄最低首期要3年半多伦多公寓价格再涨10%

加新网CACnews.ca| 2017-8-10 10:12 |来自: 明报

多伦多地区次季共管公寓房价大升，置业负担能力恶化程度比全国其他主要地区严重﹐进一步脱离普通家庭购买能力。共管公寓向来被视为年轻家庭及首置买家的上车盘，不过，多伦多地区共管公寓次季的中位房价已升至474,934元，单季大幅上升10.1%，带动房贷供款占收入的份额明显转坏。

根据国家银行资料，以中位屋价及25年还本期计算，今年次季多伦多公寓房贷每月的供款达2,079元，占收入比率上升至37.7%，仅在4至6月增加2.6个百分点。换句话说，对于近期的买家来说，每1元的税前收入，几乎38仙用于每月的供楼。

相对来说，全国主要地区共管公寓每月供楼平均只需1,520元，与税前中位收入相比，份额28.3%，次季内上升0.7个百分点，明显比多伦多容易负担。

国家银行经济研究及策略部跟进10个主要城市置业负担能力变动，当中包括温哥华、咸美顿、满地可及渥太华。该银行经济师Matthieu Arseneau及Kyle Dahms在监察报告中说，季内至少6个市场公寓负担能力好转，但大多伦多的城市则进一步转坏。

该报告的资料显示，目前多伦多地区一般家庭收入基本上未能达到共管公寓的房贷要求。

根据加拿大统计局，2013年多伦多人口普查区家庭中位收入66,263元，但以供楼开支占税前中位收入32%计算，上季中位价格的公寓房贷收入要求已增加至77,978元，不足之数接近1.2万。除了每月供楼之外，置业另一个重要关卡非首期莫属。该银行的报告显示，多伦多共管公寓买家储蓄首期所需的时间继续延长。

报告指出，以税前收入10%的储蓄能力来说，一般家庭需要43个月的时间，亦即约3年半，才能储蓄联邦政府房屋机构加拿大按揭及房屋公司所指定的最低首期。

屋价升得急﹐储蓄首期时间愈来愈长，也许可以解释多伦多租务市场升温的背后原因。事实上，对于不少家庭来说，租楼比供楼负担轻松许多。该银行指出，根据加拿大按揭及房屋公司的资料，目前多伦多地区2睡房单位平均租金1,331元，与供楼开支相差748元。

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