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每年7、8月出现的以中国买家为首的华人海外房地产投资热潮，今年空前降温。澳大利亚悉尼、加拿大多伦多等华人买家最爱的豪宅市场，2017年上半年的交易量减少近两成。美联储的加息预期及加拿大今年开始的货币紧缩正在向这个加拿大低利率国家的投资者发出了两道催命符。 中国内地资金喜欢的新加坡和香港两个地区也面临与澳加两国同样的泡沫问题。全球金钱正在上演生灭故事,投资者的触角正伸向东南亚等欠发达国家、以及英国和日本。 尽管洛杉矶豪宅市场暑期也面临投资降温，但是，随着美联储的缩表节点渐近和特朗普的贸易保护及美元利率上升预期的影响下，全球部分资本会进一步回流美国，因此，美国投资者暂时还是安全的。  图片来源Depo Web 在这场全球资本转移过程中，澳大利亚、加拿大这样拥有优质教育、宜居环境和良好福利的移民首选国已被极度炎热的东南亚多个欠发达国家打败，毕竟，逐利才是资本的终极目标。当逐利空间不再时，哪怕是将触角伸向某种不安全的领地，疯狂的资本也在所不惜。 BWC中文网长期观察海外资产走向的研究团队发现，近五年来中国内地买家在全球房地产市场大扫房，所到之处，房价一路上涨，以中国人最爱的加拿大、澳大利亚为例，但从今年第2季，高价豪宅交易量明显减少，尤其今年上半年继温哥华以后，多伦多全面对外国人买房课总价15%的交易税，让火热的房市马上降温，多伦多6月的楼市交易量较去年短少两成以上，平均成交房价也回跌约一成半。 7月，加拿大楼市出现量价齐跌。加拿大房产协会（CREA）公布的全国房价数据出现环比1.5%的下跌，至60.71万加元（320.55万元），创08年金融危机来最大跌幅。加拿大经济学家，Better Dwelling创始人Punwasi用线性回归模型作出预测，认为未来3年加拿大房价将下跌28%。  澳大利亚更有可能面临泡沫破灭，前美联储高官奈莉·梁（Nellie Liang）警告，国际资本流动逆转或“触发”澳洲房产价格暴跌，“房价下跌20%并非疯狂想法”。  侨居加拿大的经济学者告诉BWC中文网，华人热衷投资全球房地产，只是投资动机差异大。中国内地买家主要有两大动机，分别是移民自住、资产移转，最后才是投资获利，台湾、新加坡、香港三地的华人的买房动机单纯，就是追逐较高的投报绩效，哪里投资报酬好就投资那里。但是，这两大交易群体的投资动机，有时候在逐利面前也相互影响。 今年暑期档的全球房地产市场与往年最大差异在于，中国内地的投资买家明显减少，以百万美元起步的加拿大、澳大利亚为代表的豪宅类房地产销售大受影响。而马来西亚吉隆坡、柬埔寨金边、泰国曼谷、缅甸仰光、菲律宾马尼拉、越南胡志明市等许多东南亚首都十分受欢迎，显然，东南亚的地产投资是绝对的廉价获利心理，毕竟炎热的气候和社会文化福利因素不能构成宜居移民地。不出所料，日本东京已成全球房地产投资者的另一个目的地， 这与日本央行极尽宽松的货币政策有关。  图片来自google 值得注意的是，而像马来西亚，近年笼罩在两起极端空难和恐袭阴影的国家，更不能提振投资者定居的信心。 BWC中文网今年多次报道中提及"中国炒房客弃澳加转投英国”，尽管英国面临脱欧和恐袭等经济不确定性和安全隐患，但低买高卖的抄底心里本性驱使资本触角忘记伤痛！过去的三个月，伦敦收到约317亿人民币的巨额投资。而今年上半年，中国投资者对英国楼市的投资金额至少已超过50亿英镑。热钱涌向包括英国大学城和金融城未来具有极大炒作空间的地点。 澳大利亚、加拿大、新加坡等地产泡沫重灾区已成事实，曾经的“理想国”已成催命符，全球金钱正在上演的这场生灭故事在这个夏天让人不寒而栗，但愿投机客们不要从一个灾区走向另一个令人不安的深渊！ 免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca  |
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