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从市场供求情况来说﹐多伦多楼市已回复平衡﹐继续调整空间有限﹐不过目前有2项不利因素浮现﹐可能对屋价造成大杀伤力。根据国家银行经济师Marc Pinsonneault﹐这些不利因素分别是加息及房贷要求或再收紧﹐所以不能够排除大多伦多地区屋价续跌的可能性。 这名经济师表示﹐上月份二手市场活跃楼盘数量与销量反映出市道已回复至平衡市场。 自从楼市于5月开始调整﹐大多伦多地区平均屋价由920,791元回落至732,292元﹐累积跌幅高至稍逾20%。 不过﹐上月份活跃楼盘数量是销量的2.5倍﹐意味着如果没有新供应﹐市场可以在2个半月的时间吸纳全部待售的楼盘﹐与长期平均水平一致。这名经济专家指出﹐这应可以限制屋价继续下跌的空间。 楼市虽然回稳﹐其他不利因素却开始出现。7月中旬以来﹐加拿大已加息2次。另方面﹐不利屋价走势的因素还包括来自潜在的规管变动。继去年10月提高首期不足20%的房贷的压力测试之后﹐联邦政府目前又有意将类似的措施扩大至首期超过20%的房屋按揭。
这名经济师在简报中说﹐对于多伦多及温哥华的市场而言﹐这些因素估计对屋价带来最大的打击﹐因此不排除多伦多屋价继续下跌的可能性。 他被传媒引述称﹐不预期大多伦多地区屋价大挫﹐但以Teranet-国家银行屋价指数的水平来说﹐在未来12个月的跌幅可能会达到10%。 事实上﹐根据这个屋价指数﹐与7月相比﹐多伦多8月份屋价下跌0.4%﹐拖低全国屋价同期间增长表现﹐单月升幅由2%大幅收窄至0.6%。 多伦多屋价其实早于7月便出现回落的势头。他解释﹐该指数的屋价反映连续3个月平均数值﹐所以跌势未有即时显示。如果只计算8月份单月变化﹐多伦多屋价跌幅扩大至4.2%。 上月份﹐该屋价全国指数录得13.1%的年计增长﹐也比7月份的14.2%逊色。 资料显示﹐单月升幅以温哥华最高﹐达到2.4%﹐而年计方面﹐多伦多仍以23.9%领先其他10个主要地区。
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