温哥华高端屋价上季微升1.5% 全球豪宅榜三连冠风光不再

加新网CACnews.ca| 2017-11-14 11:46 |来自: 明报

温哥华近期屋价回升，但豪宅升幅不大﹐上个季度按年计算增长微升1.5%。根据大温地產局﹐10月份温哥华都会住宅综合基准屋稍逾104万元﹐单月增加0.5%﹐若与去年同期相比﹐升幅高至12.4%。不过﹐莱坊(Knight Frank Research)全球豪宅指数榜资料显示﹐本年第3季﹐温哥华高端屋价单季上升1%﹐年计升幅则有1.5%。

这个豪宅指数榜只反映屋价最贵5%住宅的屋价走势。

莱坊研究部收集的市场数据显示﹐去年首3季﹐温哥华在榜上三连冠﹐豪宅屋价年计增长由年初的26.3%升至超过30%﹐但当高至15%的海外买家税突然实施之后﹐屋价升势马上收敛﹐排名也随之逐步回落。

本年次季﹐温哥华这个档次的豪宅屋价年计升幅只有2.1%﹐榜上排名退至21位﹐而上季再跌2级﹐排第23位﹐介于东京及印尼首都雅加达之间。

多伦多豪宅屋价表现洩气﹐比拼全球其他40个城市﹐年计升幅跌出三甲。国际地產顾问公司莱坊研究部表示，本年第3季，多伦多在全球豪宅指数榜中排第5高。本年次季，多伦多榜上排名高踞次位，仅逊于录得35.6%屋价升幅的广州。

莱坊全球豪宅指数榜覆盖41个城市，跟进最贵5%住宅的价格变动。

该公司国际住宅究部的Kate Everett-Allen回覆本报查询时指出﹐多伦多豪宅价格升势在今年3月见顶﹐录得22.2%的年增长，但此后放缓﹐及至上季增长幅度几乎减少1半至只有11.5%。

根据她的看法﹐多伦多屋价升势泄气﹐原因之一是4月份开始实施15%海外买家税。

她在莱坊第3季全球豪宅指数报告中也指出﹐导致多伦多排名倒退的原因﹐还包括加拿大近期2度加息。

她说，这些措施对买家情绪造成影响。

截止年中前的数个季度，多伦多豪宅屋价表现气势如虹，榜上的排名亦节节上升，不过，近2季转弱跡象浮现。

该个豪宅指数榜是于去年次季才开始跟进多伦多屋价。同年第3及第4季，多伦多排笫5位，而今年首季更进佔第3位，及至次季再升1级﹐连续2季都在三甲之内。

不过﹐多伦多地区楼市至今已调整约半年﹐不仅平均屋价按年计算的增长大幅收窄至2.3%﹐亦即回落到与通胀较為接近的水平﹐贵价住宅成交量也告明显减少。

根据多伦多地產商会(Toronto Real Estate Board)数字﹐去年10月﹐售价200万元以上的成交共有325宗﹐但上月份已下降至208宗﹐跌幅36%。

然而﹐值得一提的是﹐多伦多豪宅屋价升势转弱，但相对于世界各地的城市，表现已算出眾。

莱坊的报告显示，今年第3季，整体来说，豪宅屋价升幅只有4.2%，比次季略為逊色。季内有13个市场下跌、另有2个持平，反映出仅26个城市的豪宅屋价录得增长，而且大部分升幅都在单位数字。

结果显示，上季排在榜首的仍然是广州﹐年升幅高至36.3%。不过，报告指出，中国豪宅屋价升势也正放缓。

举例来说﹐上海取代多伦多排次席﹐但季内的屋价上升14.9%﹐明显比次季的19.7%為低。

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