崩盘还是复苏? 2019年加拿大地产市场5大预测! 你关心的都在这里

文章来源：加拿大地产周刊微信（微信号：realestateweek360）

随着2019年钟声敲响，加拿大房地产市场也将告别暗淡的2018年，开始新一年的发展。

对于2018年市场交出的成绩单，人们对2019年的未知或期待或担忧。大多数行业专家们认为，加拿大房地产的快速增长时代已经过去，接下来人们面对的会是一个销售放缓、价格增长不温不火的市场。

就此，Huffpost和专业咨询网站Zoocasa分别对2019年的市场做出了4点预测。加拿大地产周刊在综合整理后，总结出以下5个方面。

1．受压力测试影响

抵押贷款和销售继续放缓

2018年抵押贷款压力测试的实施和利率的快速增长，大大限制了购房者的购买力，使一大批潜在买家被挡在了市场门外。

据加拿大抵押贷款和住房公司的第二季度报告显示，2018年新抵押贷款数量下降至205,000，同比下降11.9%。

虽然很多房地产协会和数据智库，期望在2019年建立一个平稳的市场，并呼吁取消压力测试。但目前看来，房屋的销售活动和价格仍然会受到各级政府的政策控制。

预计在未来一年内，贷款压力测试还将继续影响着房地产市场。在这样的情况下，2019年抵押贷款的数量也将继续下降。

2．更多房东拖欠债务

住房可负担性创新低

从一年半以前，加拿大央行多次加息，使得很多贷款人的压力逐步攀升。

据加拿大破产受托人行业的最新预测显示，2019年加拿大家庭的破产情况将会飙升，还款违约率也将上涨。

这样的市场对于还没有买房的千禧一代来说压力更大。

据加拿大皇家银行（RBC）表示，2018年温哥华和多伦多的房屋福大能力，已经达到30年来的最低水平。

多达64%的居民，希望联邦政府对房价采取相应措施，房地产市场恐怕也将成为2019年大选花落谁家的一项重要因素。

3．利率将有两次上调

加拿大央行多次加息后，利率已经从2017年的0.5%上升到了目前的1.75%。

但是，最近的经济事件使得央行在10月份加息之后，取消了年底前原计划的再一次加息。

虽然未来在短时间内加息的可能性不大，但RBC在12月发布的最新报告中显示，“我们预计加拿大央行将于2019年再次加息两次”

不过，RBC的经济学家认为，由于目前地产市场的增长趋势缓慢，所以加息不会导致可负担性太过恶化。

4．租金继续上涨

2018年加拿大全国房价放缓的同时，租金却在节节攀升，租赁空置率也有所下降。

加拿大住房和抵押公司CMHC三季度的租赁报告显示，2018年全国两居室租金平均上涨3.5％，其中BC省（温哥华5.5%）和安省涨幅最大（多伦多5.2%）。

Rent.ca分析认为，2019年全国房租还将继续上涨，其中多伦多将上升11%，渥太华9%，温哥华7%。

5．市场不会崩溃

加拿大异常高的家庭债务，使得该国被列为最有可能经历金融危机的国家之一；更有许多人怀疑，加拿大正处于十年前的美国房地产泡沫破灭的阶段。

但Huffpost表示，除非2019年加拿大出现重大的经济危机，否则所谓的泡沫破灭、金融危机是不可能发生的。

原因在于，10年前美国股市崩盘的最大原因是次贷危机。

而根据加拿大特许专业会计师事务所（CPA）最近的一项研究表明，加拿大的抵押贷款借款人的信誉更高，这也在一定程度上保障了加拿大市场不会走上美国的道路。

近年来，加拿大借款人的信誉度有所提高，信贷质量非常好或优秀的新购房者比例从2013年的79.4%上升至2017年的82.4%。

加拿大注册会计师协会首席经济学家弗朗西斯·方（Francis Fong）在研究报告中写道，与十年前美国的情况不同，“房价的上涨正是受到了能够负担得起房价的人的推动，而不是负担不起的人们。”

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