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文章来源：加西周末微信（微信号：WestCanadaWeekly） 大温楼花遭遇了前所未有的状况。 在温哥华房市最火爆的时候，曾有过买家连夜排队抢楼花的盛况。抢到的公寓，甚至连地基还没有，却可以炒到高出几倍的价格出手。而如今，攥在手里的楼花似乎成了烫手山芋，很多买家甚至愿意亏本出售。 据The Province报道，目前大温地区已有多个楼花项目遭遇了前所未有的状况。 例如，位于Granville Street上的Shannon Mews项目，最早从2016年开始预售，当时一间1350平方英尺公寓的合同价格为169.9万元。
两年过去了，按理来说买家们已经将要付款交房，喜迁新居。但是萨顿集团西海岸代理商（Sutton Group West Coast）Ian Watt却表示，买家们就算损失数十万元，也不想要完成最终的购买程序，甚至很多人都在亏本出售自己手上的单位。 一位买家此前以220万的价格，买下了Alberni by Kuma大楼中的一个单位，无法等到2021年交房，现在的挂牌价格已经降到215万元； 位于白石（White Rock）Bosa Properties'Miramar Village的买家，也将自己84.9万的房子在3月中旬降价5万，以挂牌价79.99万寻求出售。
此前，即将完工的温哥华一号公馆（Vancouver House Tower），也传出叫停楼花转售的消息。 这栋楼在2014年预售时，还没有海外买家税和严苛的贷款政策，然而很多希望大赚一笔的买家，如果想要完成交易就必须交税，利率的负担也加重了许多。 就在完工前的2-3个月，一大批投资者和海外买家想赶在大楼完工前将楼花转手出去。截止到4月6日，有33套大楼单位在多重交易系统（MLS）上挂牌转售，其中很多业主只支付了首付款。 4月11日，开发商不得不出面叫停，没有转售成功的必须在近期撤下转售广告，业主需要和开发商完成交易。
为了鼓励买家完成合约，一些开发商正在提供激励措施来刺激公寓的新预售，比如给出10万元的奖金、装修补贴、额外的停车位，或是安装更高级的厨房设备等等，这些都是在几年前想都不敢想的事情。 今年早些时候，Westbank公司还为Oakridge中心Lissoni项目的买家提供了商务舱机票，购物狂欢，豪华手表和昂贵的汽车等选择。 但Urban Analytics的Michael Ferreira表示，大部分开发商不愿直接降价销售，因为这样会让已经花高价入手的买家来说不公平。 负债太多 加拿大人身陷破产潮 让众多买家对楼花退缩的原因，主要就是高额的税款和贷款。据加拿大破产公司MNP Ltd.委托调查公司Ipsos进行的调查显示，在接受调查的2,100名加拿大人中，几乎一半的人表示已经遭遇财务困难，高度接近破产边缘。 而这其中的原因，正是高额的债务和入不敷出的生活开支。
据Globe and Mail报道，今年2月份，加拿大的消费者破产个案就达到10,300个，同比增长5.4%。 越来越多有房的业主，开始避免申请破产，转而申请“消费者保护计划”（consumerproposal）。这个项目的个案，在2月增长了14.3%。 原因是业主若宣告破产，除了卖房抵债以外别无选择；但如果申请到“消费者保护计划”，就可以在保住物业的前提下还债。 MNP报告显示，有47%的受访者表示，如果加拿大央行继续加息，他们可能会陷入困境。 事实上，早在2018年年底，专业机构加拿大破产与重组协会（CAIRP）就发警告称：由于加拿大家庭欠债太多，一旦利率升高，更多的人会面临破产风险，2019年则是形成破产潮的高峰。 很多人为了买房，向银行申请了一次又一次贷款，但如今监管变严、房市遇冷，不仅转让受到严格控制，更难卖出高价。 所以，投资这个事真的很难说，昨日还是盛况，今天就可能跌入谷底。尤其楼花这种耗时三四年的项目，确实要独具慧眼才行啊。 转载请保留
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