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很多投资者热衷于购买楼花，他们认为只要买到了楼花，等到几年后大楼建设完成就一定会升值，但是，投资总是存在风险，购买楼花也不是绝对安全的。  很多人在购买楼花的时候并不会预计到以后的变化。 一种情况是不可预见的突发事件。曾经有一位叙利亚的移民，在叙利亚战争爆发前五年在加拿大购买了一处楼花，但是当2013年楼房竣工的时候，这位投资者没办法从叙利亚国内取出自己的钱，结果交易失败了。这个投资者没能找到人来接手这个交易，所以很不幸的亏损了3万多元的全部订金。 还有一种情况就是投资者的信用额度下降。有一位买家在四年前同建筑商签署了协议，以贷款的方式购买一套公寓，但是四年后，放贷机构却因为当事人的财务状况恶化而拒绝提供贷款。虽然这位买家在交易结束前转让了合同，但还是自己承担了2万元的损失和地产经纪的佣金。 另有一个例子中的买家虽然通过转让合同赚取了3万元的利润，但是随后就收到了税务局的重新评估通知，税务局认为他在转让合同的时候并不是住房的所有者，所以赚取的利润应该算作收入而不是资本利得，这样就要按照得到了3万元收入来交税，而如果是作为资本利得的话只要按照1万5来交税就可以了。 有什么方法来避免风险？ 想要最大程度的避免楼花买卖风险，最好的方法就是在签署协议的时候和开发商商量好，有权利在交易完成前转让或取消合同。 上文提到的叙利亚买家的损失就是在交易完成前无法取消合同造成的，另外信用下降的买家案例也是如此。 所以买家在和开发商签署合同时，最好协商要求在合同中增加明确的条款，表明如果日后出现紧急突发情况，如死亡、重伤或失业等，有权利取消合同且免交罚金。 下面再提供几点建议帮助买家更好的进行楼花投资： 和有经验的买家交流、获取经验 如果投资者是第一次进行楼花投资，那么最好事前和周围有过投资经验的朋友进行交流。向他们询问关于买卖价格、费用、合同条款等相关问题，征求他们的建议。千万不要感到害羞，尤其还是涉及大笔金钱的问题。 调查开发商 因为在签署合同时，投资者无法亲眼看到几年后楼房建成的实景，所以选择一个信誉高、口碑良好的开发商就显得十分重要。投资者可以从朋友那里打听开发商的信誉，或者上网调查、考察该开发商曾经建过的公寓楼等等。 尽早购买 就楼花投资来说，购买的越早价格也越优惠，以后的升值空间也就越大。 研究建筑平面图 虽然投资者在签署合同时看到的建筑平面图可能不是最终的样子，但是在购买前仔细研究检查平面图还是非常必要的。因为在这个阶段，投资者还有权利改变主意，如果对当前的平面图不满意，在合同签署的10天内取消合同都是有效的。 调查楼花位置 对投资者来说，楼花的位置也是不容忽视的。 投资者可以调查研究该楼花附近近期内是否会兴建起基础设施或大型建筑，比如商场、学校、公园等等。 虽然看不到公寓楼未来的样子，但周围的大型建筑是不会轻易变动位置的，如果一旦靠近这样的区域，那么未来保值及升值的可能性都很大。 了解相关费用 在选择楼花公寓前，投资者需要向建筑商支付房价总额的15%作为定金，这部分定金通常在接下来的一年内分三期付完。当公寓楼建成时，投资者还要付土地转让税、发展和法律费用等。 认识到风险的存在 如果楼花投资的好，投资者未来就能以优惠的价格购买到舒适的家。 但是，投资者也必须认识到，楼花投资仍是存在风险的，即使投资者能够选择到信誉良好的开发商、黄金地段、设计优秀的建筑平面图，也不能保证投资未来就一定收益。 如果出现了一些不可预料的突发事件，投资者还是有可能面临无法完成交易损失的风险。
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