文章来源：加拿大地产周刊微信（微信号：realestateweek360）

当房东之前，法律得恶补一下。

说起租房，不管是房东还是房客的故事都能写上一本书。房东担心新的《住宅租赁法》过于保护租客，自己的利益得不到保障；房客则怕遇上无良房东，说不准哪天就被赶出家门……

最近，安省的一起租房纠纷终于有了结果，在多名租客联合状告之下，最终让业主吃到了一张6位数的天价账单。

据报道，位于多伦多市中心附近的小意大利（Little Italy）街区寸土寸金，其中书院路（College St.）上的795号大楼，在2016年时的每月租金就已经高达$1,250加元。

不过业主795 College Inc似乎对此仍不够满意，决定利用装修的机会“赶走”住在里面的8个单元的租客。

众所周知，在《住宅租赁法》（Residential Tenancies Act）的保护下，房东是不可以无辜增加房租的。所以装修的理由“清空”大楼，再把房子重新租给新租客，是一笔想想都能听到有钱掉下来的生意。

不过“劝退”工作似乎并不顺利，在业主试图赶走房客时，其中5名租客表示拒绝搬离。身经百战的租客早就料想到，业主这一举动是醉翁之意不在酒。

于是，他们联合起来向多伦多房东和租户委员会（Landlord and Tenant Board）投诉，希望后者能够阻止业主强行让他们搬出。

不过，委员会判定业主提出的装修要求合理，5名租客上诉失败后，不得不搬离出租单元。

2017年11月，795号大楼全部重整一新，非常吸引人。虽然租金价格暴涨了3倍多，从从原先的$1,250涨到了每月$4,200，但有3个单位很快就被新租客看上并租下来。

不过，业主一心想着赚钱，却忽视了《住宅租赁法》中另外一条重要规定：因装修被要求离开的租户，有权在工程完成后要求搬回去，但业主不能以装修为由增加租金。

在装修之前，住在这3个单元的租户向业主明确表示，装修完成之后，他们打算回到原住单元。为慎重起见，他们还特地给业主写信，以书面形式表达了他们的意愿。

不料，业主却仍然坚持租给新人，3名租客终究没逃过“无家可归”的命运……

随后，这起案件引起了安省市政房屋厅租赁住房执法部的注意，于是对此展开全面深入的调查。

时隔一年多，租客们终于在本周一等来了审判结果，大法官David J. Hunt作出有利于租户的裁决。

对于未能为旧租户提供优先购买权的控告，业主当庭认罪。

业主除了要向法院支付4.8万加元的罚款，和1.2万加元的受害者罚款附加费以外，还要支付7.5万元行政罚款，总计至少$13.5万加元。

可以说是损失惨重，得不偿失。

其实，不管是房客还是房东，都有好人和恶人。也希望大家在租房的过程中谨慎为上，遇事多留书面证据，就算出了问题也可以底气十足的维护自己的正当权益。

BC省最新住宅租赁法

2018年5月17日，BC省修订了"住宅租赁法"。房东和租客都必须了解这些变化，如何影响他们的权利和义务。

1. 房东必须提前4个月通知房屋拆迁，翻新或维修或转换，并且租客有30天的时间来对通知提出异议

2. 如果房东或购买人根据第49条（房东自用/使用）来结束租赁，但并没有依法自用：则房东或购房者必须赔偿租客12个月的租金（除非仲裁人在情有可原的情况下可免除）

a) 通知终止租约生效日期后，于合理期限内终止第49条规定的租赁的既定目的，或

b) 在通知生效日期后的一段合理时间内，将出租单位用于上述目的至少6个月。

3. 如果房东终止其租赁以翻新或修理出租单位，租客可行使"优先拒绝权"(right of first refusal)是否订立新的租赁协议及租金。

4. 如果租客行使"优先拒绝权"(right of first refusal)，但房东不给租客：

a) 45天的有效通知

b) 签署新的租赁协议

房东必须赔偿租客12个月的房租（除非仲裁人在情有可原的情况下否认）

5. 如果房东代表购房者结束租赁，则通知中必须包含购买者的姓名和地址。

另外，对于房东们来说，如果想要上涨房租，但涨幅超过了政府规定的限制范围，房东可以向“房东和租客委员会”申请，并且说明需要加租的理由。

下面附上BC省府发布的中文版 “标准租约及房东/房客权利”，以便查看：

http://tenants.bc.ca/wp-content/uploads/2015/01/Landlord-Guide-Chinese.pdf

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