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文章来源：加拿大地产周刊微信（微信号：realestateweek360） 这回可愁坏了开发商。 自从大温房市降温以来，一大批曾经入手楼花的买家们，纷纷寻求转卖。
比如位于本拿比的Kings Crossing 3，一间次顶层（Sub Penhouse）豪华公寓，原价77.4万入手，现在直接抹掉零头70万出售！
Brentwood的Fulton house也有买家急卖，一间544平方英尺的一房公寓，48.8万就能拿下。
一旦成交，开发商还有$4000加元折扣，最后合呎价仅为$890加元。
对于这些着急脱手的买家，开发商们大概也是看在眼中疼在心里。随着楼花越来越难卖，不少开发商开始放弃开发项目，叫停楼花销售，温哥华开发商Ledingham McAllister就是其中一家。
作为一家80年代中期就已经立足温哥华的老牌建筑商，Ledingham McAllister在低迷的市场中也难以抵挡资金的巨大压力。
这个月，公司终于宣布叫停三栋高层公寓的楼花销售，分别是Sydney，Highpoint和Azure项目。
LedinghamMcAllister在高贵林的Sydney项目
这些开发项目，无不是位于交通枢纽、城市中心的优质地段，更是囊括了住宅、商铺和出租单位等多种用途，总价值高达12亿加元！
同时，他们还会将所有已经拥有建筑许可的项目预售全部撤销！
McAllister总裁Ward McAllister表示，从去年10月起，大温的楼花销售就大幅放缓，销售量暴跌了70%。
为了获得银行融资，开发商要至少卖掉50%的楼花，但是在原来，往往都能直接卖掉75%-80%。
城市发展研究所（Urban Development Institute）的董事会主席JonStovell表示，开发商的预售是有时间限制的。根据BC省《房地产开发营销法》，开发商必须在9个月内完成楼花销售，一旦超过期限就要停止。
面对这样的状况，一些新的小型开发商直接面临退出市场和抛售土地的结局，老牌开发商还能勉强顶一顶。
Highpoint项目
但是在坚持了半年多以后，也不得不开始正视销售状况，决定如果市场没有好转不如暂停新项目开发。 建筑许可发放量成倍增长
4月份，大温地区共发放了18亿加元的建筑许可，比3月增加88%，和去年同期相比更是暴涨131%！
这一涨幅成为了2007年5月以来，12年的最高纪录。
但是，从Altus集团副总裁Matthew Boukall一直跟踪的项目来看，许可证的发放也难以推动楼花市场的回暖。
温哥华的12个新项目，原定2018年底或2019年初就会推出，但大多数都延迟了上市日期。
其中只有4个获得开发许可证或是有条件许可的项目，预计在2019年1月至6月期间推出4,300个单位。相比之下，2018年同期的这一数字是8700个单位。
温哥华另一家开发商Cressey Development的副总裁Hani Lammam则认为，房市从曾经的过热状态突然间需求蒸发。而在这样风雨飘摇的市场中，买家们自然会抱着担心的心态持续观望。
一般来说，楼花的主要买家都似乎投资者，他们非常清楚市场的变化，同时也更加难以被说服。
对于普通的业主来说，甚至还不确定自己未来要住在哪，就要提前2-3年的时间，用积蓄或是借来的首付，买下一套有可能会贬值的房子，则是更加天方夜谭。
不过，开发商们并不会对大温市场失去信心，毕竟温哥华有不断增长的就业和大批移民的涌入，都在刺激着市场的回暖。
大温房市究竟何时才会顶住政策影响东山再起，让我们拭目以待吧！ 转载请保留
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