加拿大5月房市捷报! CREA预计2019年销量将上涨这个数! 大温却......

文章来源：加拿大地产周刊微信（微信号：realestateweek360）

温哥华和多伦多市场形成鲜明对比。

在经历了数月的低迷后，加拿大房市终于在5月迎来一波强势增长。6月14日，加拿大房地产协会（CREA）公布的最新统计数据显示，加拿大5月房屋销售喜人，较去年同期增长6.7%，也是2016年以来同比增幅最大的一年。

照此趋势下去，协会预计2019年的房屋销量也将比去年有所增加。

价格方面，5月份全国房屋销售的均价接近50.8万加元，比去年同期增长1.9%。

若去除最昂贵的两个市场大温哥华和大多伦多地区，平均价格则略低于39.7万加元。

上市房屋数量在5月有所减少，同时随着销售量的增加，全国的售挂比收紧至57.4%，这一数据在4月时为55.7%。

不过，CREA总裁Jason Stephen表示，“加拿大住房市场的房价和市场平衡，差距仍然不小”。

这一点从上图中可以明显的看出，BC省（4.5%）和纽芬兰省（8.5%）在2018和2019年5月的平均房价下跌最为显著；

而安省、新不伦瑞克省、新斯科舍省和爱德华王子省的涨幅都超过了5%。

事实上，5月全国房屋整体销售状况的改善，是由大多伦多地区强劲的势头推动的，该地区的销售占了总额近一半的增幅；温哥华只占了一小部分。

不过目前的月度销售水平，仍然略低于10年平均值，但是自2019年2月之后，一直在不断回升，似乎很快就可以达到平均值并继续上涨。

据此，加拿大地产协会预测，2019年的房屋销售量，将比去年曾将1.2%至46.3万套。

这比此前该协会预计的1.9%的下跌，提高了3.1%，可以说是一个相当喜人的消息。

温哥华继续拖后腿

数据显示，BC全省5月售出房屋8221套，经季节性调整后比4月增长了9%，但与去年同期相比仍有7%的下跌。

价格方面，5月全省MLS系统住宅均价为$707,829加元，比去年同期下降4.3%。总成交额为58亿加元，同比下跌11%。

造成BC省惨淡的首要原因，还是大温市场的低迷。

大温地区5月的平均售价跌幅最大，但上市房源却涨幅最多。17.3%的售挂比，与去年同期的24.1%相比差距仍然很大。

CREA首席经济学家GregoryKlump称：目前房市依然受到抵押贷款压力测试的影响，买家原本由足够的房源可以选择，但是由于贷款政策导致要多付很多首付款。

原本这些政策是要打压投机和炒房的乱象，结果却给大批普通居民带来了巨大的困扰，Klump认为政府应该适当对贷款政策进行调整，以便普通买家能够相对轻松的入市。

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