1.15亿! BC省府靠空置税赚翻了 这些业主却悲剧了 更惨的还在后面...

文章来源：加西周末微信（微信号：WestCanadaWeekly）

羊毛出在羊身上。

今年开始，卑诗省府要求省内物业业主申报并缴纳投机空置税。省府最新公布的数据显示，投机税税款将达到1.15亿元，高于政府预期，其中大部分缴税业主都为海外业主和太空人家庭，卑诗业主比例较小。

省府的审计工作也已经开始，被审查的业主需要提供相关材料，收入低但住豪宅的业主被审查机率高，另外投机税也和个人报税相关，将会影响税务局查税。针对一些地区对于投机税的不满，卑诗财政厅长表示将在今年9月进行讨论和修改。

卑诗收投机税过亿

外国买家占比例最多

省府近日公布的数据显示，截止到7月2日，共有1万2029名业主缴纳了1.15亿的投机税税款，远远超过政府预期的8700万元。

在所有业主中，外国居民和太空人家庭占的比例较多，其中4585名（38%）为海外业主，3241名（27%）为太空人家庭，即主要收入来自加拿大以外国家的家庭。只有2410名（20%）为卑诗省居民，还有1555名（13%）为卑诗省以外的加拿大居民，238名（2%）为其他类型，比如由公司、信托或开发商持有物业等。

省府收到的税费高于预计，其中一个原因就是需缴纳投机税的物业估值普遍较高。数据显示，缴税物业的平均估值为162万，比豁免缴税物业的平均房屋估值高了46%，说明一些豪宅物业都缴纳了投机税。

今年7月1日过后，新的房产评估已经开始。由于大温地产持续低迷，明年发布的房屋评估值可能有下降趋势。不过受到房屋销量下跌影响，高端物业的估值会有些困难，业主可能很难得到准确的估值。

省府审计开始

需业主提供材料

省府本来预计，将有3万2000套物业需要支付投机税，其中有2万名业主将是拥有多套物业的卑诗居民，比例达到62.5%，但根据现在的数据，无论是投机物业数量还是缴税的卑诗业主，都比省府估计的要低，目前缴纳投机税的卑诗业主只占总数的20%。

卑诗财政厅长詹嘉路（Carole James）认为，很多卑诗居民为了避免缴纳投机税，都选择将房屋出租，这正是政府希望达到的效果之一。“卑诗居民把他们的房屋出租，意味着我们就有更多的住房来解决房屋危机。”

不过现在的数据还不是最终的结果。有2万3000名业主还没有在7月2日截止日前申报缴税或免税，实际需要纳税的业主数量可能会进一步增加，为省府带来更多税收。此外，政府也已经开始了审计的工作，也就意味着，一些虚假申报的业主可能被要求支付投机税和利息。

省府的审计公告显示，审计目的是确保税务豁免申请正确以及税费缴纳正确。业主可能会接到通知，要求提供相关材料和信息，比如租赁协议、个人报税记录等，而且必须在接到审计通知的30日内提供相关文件。

如果省府在规定时间内没有收到要求提供的信息，会发出一封最终信件（final letter），简述他们所发现的情况，并一同寄出评估信（Notice of Assessment）和包括利息在内的应付金额对账单（Statement of Account）。

如果业主按时提供材料，省府在审计后会向业主解释审计结果，通知业主是否有欠税或退款资格。在提交相关申报材料后，业主应当将所有的支持性材料留存至少6年。

如果业主对审计结果或评估通知信不认可，仍可以提出上诉。但是即使上诉，也应先按规定时间缴纳所欠税费。

虽然省府表示，任何需要申报投机空置税的人都可能被审计。但有专家表示，政府不会完全随机审查，和个人税的审计一样，家庭收入和物业价值差距大的案例容易被审查，比如收入低但住豪宅。

投机税和个人报税挂钩

太空人家庭被审查风险高

投机税也将和个人收入所得税挂钩，业主需要注意申报信息的一致。如果业主因为出租物业获得了投机税豁免，那么意味着也必须在个人报税时申报出租收入，无法逃税。

另外申报投机税时业主还要提供社会保险号码（SIN），这个号码也是加拿大居民的税务识别号码。要求业主提供社会保险号来申报，就相当于将房屋所有权与个人的税务识别号相连，卑诗省府将这些数据提交给加拿大税务局之后，税务局就可以将房屋所有权与每年的个人收入税申报相连，住豪宅每年却申报低收入的家庭将会成为重点审查对象。

太空人家庭是投机税的一个重点打击对象。联邦政府的一份报告显示，虽然从2006年到2010年，加拿大接纳了1万3151名投资移民及其3万4544名配偶和家属，但在2016年的人口普查中，这些投资移民仅有7590人还留在加拿大，配偶和亲属有2万7370名留在加拿大。这表明，这5年内，这些投资移民家庭中真正提供经济来源的人并不在加拿大，但是其大部分家人依然留在加拿大，并向政府交少量的税。

AndersenTax LLP的会计师Steven Flynn指出，可以利用投机税了解清楚太空人家庭的情况，比如申报豪华住宅但收入水平却很低。Flynn说，一旦你向政府递交减免投机税申请，就证明你向政府承认你是加拿大居民，有义务向加拿大申报全球范围内的所得税。

2019年投机税要求更严格

多个市府对新税不满

今年是省府第一年征收投机税，出租条件和税率都较为宽松，2018年房屋只要用于自住或出租至少3个月就可以豁免缴税，另外不同人群的缴税比率都为估值的0.5%。而从2019年开始，豁免条件变得更加严格，如果是出租豁免，出租时间至少要达到6个月，卑诗省民的缴税税率仍为0.5%，但卑诗以外省份的加拿大居民未来需每年缴纳1%的投机税，外国业主则需每年缴纳2%的投机税。

如果根据现在的数据来看，外国业主占38%，加拿大非卑诗省民占13%，明年从外国业主和非卑诗省民处收到的税款将是今年的3倍多。

投机税推行后就争议不断。今年公布的投机税适用地区包括大温、菲莎河谷（FraserValley）、包括维多利亚市在内的首府地区（Capital Regional District）、纳奈莫地区（Nanaimo Regional District）、阿伯斯福（Abbotsford）、米逊（Mission）、奇利瓦克（Chilliwack）、基隆拿市（Kelowna）和西基隆拿市（WestKelowna）。

然而，省内的兰福德市（Langford）、西基隆拿市和纳奈莫市在新税施行后，房地产开发业和经济严重受挫，因此三市已请求省府豁免当地的投机空置税。

此外，位于大温的贝卡拉村（Belcarra）由于受水路交通所限、房产难以出租，因此也向省府请求豁免。还有人建议不应该对继承下来的度假物业或是退休老人的度假物业收税。

和投机税类似的温哥华空屋税，虽然给市政府带来大量税收，但也是争议不断，在过去一个半月内就有4起诉讼。财政厅长詹嘉璐表示，她将在9月与市长们会面，讨论对投机空置税的修改建议。

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