不容易！连续十个季度高度脆弱的温哥华房市，终于有所平缓

文章来源：加拿大地产周刊微信（微信号：realestateweek360）

从高度脆弱降至中度脆弱

加拿大抵押贷款和房屋公司（CMHC，Canada Mortgage and Housing Corp.）的最新评估显示，在连续十个季度的“高度脆弱”（high degree of vulnerability）之后，加拿大的房地产市场终于在今年第二个季度降至“中度脆弱”（moderate degree）。

CMHC的季度房屋市场评估报告，对房地产市场的脆弱程度进行全面的分析。评估方式主要侧重于4个因素：需求过热、房价上涨速度、房价被高估以及过度兴建。

　　在最新的评估中，CMHC表示，加拿大的房价与房产市场基本面之间的差距已经有所减少，价格已经得到调整，基本面已经在迎头赶上。

　　在这份最新的报告中，温哥华最为引人注目。在连续十二个季度都被评为“高度脆弱”之后，温哥华终于也降温到“中度”。

　　这一结果很可能源于联邦抵押贷款压力测试的新调整，以及卑诗省和安省的一系列房产税收措施。

　　以下是CMHC对加拿大各大城市的房产脆弱度评估。可以看见，温哥华终于从“High”降至“Moderate”。但是仍有三个城市处于“高度脆弱”状态：维多利亚，汉密尔顿，多伦多。

　　总体来看，西部的温哥华和维多利亚，以及东部的多伦多以及汉密尔顿，都是在房产市场上走钢丝的城市。中部几大城市的市场过热现象较轻，而魁北克和东部沿海地区的市场较为冷静。

　　以下则是CMGC对各个城市的一句话点评：

　　维多利亚：“继续有过热和价格上涨的迹象，价格过高。”

　　温哥华：“虽然过去几年的房价增长速度，明显超过了基本面能够支撑的水平，但失衡情况已通过基本面的增长和各区域二手房市场的房价下跌而缩小。”

　　埃德蒙顿：“失业率居高不下，个人可支配收入下降，供应量持续大于购买量。”

　　卡尔加里：“有中度的过度建房现象，但新房市场的库存情况正在向历史平均水平倾斜。”

　　萨斯卡通：“因过度建房导致出租公寓的空置率上升，继续表现出中度的脆弱。”

　　里贾纳：“没有迹象显示房市过热或价格提高，也没有过高的房价。房价的高低仍然与经济和人口基本面密切相连。”

　　温尼伯：“虽然租赁市场没有过度建房的迹象，但已完工和未售房屋的库存量进一步增加，并在2019年第一季度保持高位，这表明市场存在过度建房。”

　　汉密尔顿：“房市过热，房价上涨且挂牌价过高。”

　　多伦多：“房市过热，价格上涨，挂牌价过高。然而，随着叫价过高的情况有所缓解，房价正逐渐接近房地产市场基本面。”

　　渥太华：“由于借贷成本有所缓解，以及年轻人和成年人口同比增长强劲，二手房市场的销售量在2019年第一季度出现小幅增长。”

　　蒙特利尔：“房价与经济和人口因素保持一致，例如个人可支配收入和年轻人口数量。过度造房的迹象也很低。已完工和未售出的新房库存率以及出租公寓的空置率下降。然而，由于供需紧张，蒙特利尔的二手市场继续显示出过热的迹象。“

　　魁北克市：“房价与经济和人口因素保持一致，叫价过度的迹象也很低。”

转载请保留

免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca