加拿大房屋紧缩推动需求回升租赁建筑卷土重来

加新网CACnews.ca| 2019-11-6 17:11 |原作者: 乙绮|来自: 加拿大加新网

【加拿大新闻网CacNews.ca报道】根据加拿大抵押和住房公司数据显示，2019年第二季度，加拿大全国大约有72,000个租赁单元正处于建设中。与去年同期相比，这一数字增加了12,500多倍。

（图片来源：CP24）

虽然加拿大房产市场的确存在房屋购买力不足和租金供应不足的问题，但相关人士表示，近年来加拿大的人口增长带动了房屋市场的增长。不管人们有没有注意到，加拿大房地产市场现在正蓬勃发展。

根据房地产公司世邦魏理仕提供的数据表明，该公司2018年的投资额达到创纪录的83亿美元。而普华永道在其最新房地产展望中也表示，加拿大房屋行业的前景“比历史上任何时候都要强。”

房地产服务公司Altus Group的副总裁布卡尔（Boukall）表示，许多年来，人们过度关注在独栋住宅，忘记了还有出租专用房屋这一选项。数据表明，数十年来，业界对专用出租房的投资不足，反而引起许多投资者对此类房屋的浓厚兴趣，并悄悄积攒了一定的发展势头和一部分财力雄厚的投资者。

（图片来源：OTTAWA BUSINESS JOURNAL）

分析家指出，专用出租房的兴起对房屋行业至关重要。与单独公寓相比，专用出租屋为人们提供了更加大的稳定性。

目前，多伦多和温哥华的房屋空置率水平较低，低于1%，并提高了加拿大主要城市的租金。对于投资机构和私人股本投资者，稿租金回报率和长期现金流量更为重要。

（图片来源：OTTAWA BUSINESS JOURNAL）

牛津地产等大型开发商一直在寻求更好利用其购物中心和零售空间的方式，而租赁则是另一种有效的解决方式。也有专家指出，现在人们对租赁的需求增长科技被视为是永久性的转变。其北美办公室的负责人泰勒·希曼（Tyler Seaman）表示，随着加拿大人口结构和人们生活方式的变化，房屋租赁的需求随之上涨。这种转变既是永久性的，也是结构性的。“越来越多人将选择租房，而非拥有一套房屋，”他说道。

另一方面，对于开发商而言，通过建造新的房屋，他们可以增加便利设施，并在开发租用房屋后，建造出高质量的房屋，一举多得。

为了发挥经济学效用，现阶段，大多数开发商都依赖较高的租金存活。但希曼表示，在不久的将来，房屋市场将迎来中端市场。牛津地产就打算将租金从其投资组合的大约6％扩大到10％之间。

不过，在多伦多和温哥华地区，公寓建设仍然占主导地位。通常情况下，高昂的土地成本使公寓建筑更具吸引力，并且大部分土地基础都已经被公寓开发者抢占。

在多伦多地区，9月份单月，在建租赁单位约为7800个，而公寓单位为56000个；在温哥华地区，公寓市场出现疲软，促使一些开发商转向租赁房屋市场。

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