社区设施费偏高拉升大温房价

加新网CACnews.ca| 2014-4-24 11:27 |来自: 星岛日报

有地产发展商建议省府改变目前允许各城市以议价方式，收取社区设施费（Community Amenity Charges，简称CAC）的做法，改为固定收费，以避免地产商把高额发展成本转嫁给消费者，造成大温房价更高不可攀。

非牟利组织、城市发展研究所（Urban Development Institute，简称UDI）周三举行午餐会，邀请卑诗大学（UBC）尚德商学院（Sauder School of Business）都市经济及地产中心主任萨默维尔（Tsur Somerville）、省府前社区、体育及文化发展厅官员奥斯本(Alan Osborne)，与上百会员讨论省府新近颁布的CAC指引及相关问题。

城市策划师盖勒（Michael Geller)在会上表示，目前发展商若想在温市甘比街（Cambie St.）或百老汇大道（Broadway）提出发展方案，往往要与市府议价，再付出天价CAC，作为建设公园等公共设施之用。他说：「举例而言，总计温市2013年全年的发展，市府共收取高达7.5亿元，如此高价，自然转嫁给消费者，令大温房价更高。」

盖勒指，虽然部分发展商付出CAC后仍可赚钱，但长远不利于房价的「可负担程度」，省府应改变现行制度，改为按市政规划，固定收费。

不过，萨默维尔认为，虽然CAC可更改土地用途，令物业价值提高，但发展商付出CAC开发，往往最终仍由市场供求决定。

奥斯本则认为，省府颁布CAC的相关指引，相信可令各市的CAC收费更加透明。

加拿大另类政策中心（Canadian Centre for Policy Alternatives，CCPA）最新研究报告指出，加拿大最适合女性居住的城市是魁北克市，温哥华第排名13，而爱民顿（Edmonton）则最差包尾。

据加国新闻网站《赫芬顿邮报》（Huffington Post Canada）报道，CCPA分析了加国20个城市，比较男女在经济安全、领导权、教育、个人安全、医疗资源等不同范畴的待遇。在每个畴范中，量度多个因素，例如在经济安全，调查比较了两性在就业、收入和贫穷程度的差距。

魁北克列首位

结果显示，加国最适合女性居住的城市的头三位，依次是魁北克市、沙斯卡通（Saskatoon）和圣约翰（St. John），维多利亚排名第5，多伦多排第6，温哥华第13；而排在榜尾的城市，倒数三位分别是爱民顿、奥沙华（Oshawa）和温莎（Windsor）。

高级研究员Kate Mclnturff表示：「加拿大在确保男性和女性获得相同医疗和教育机会上有很大进步，但尚未能转化到在住所的个人安全、工作升迁等方面。」

报告也指出多个重要亮点，包括女性在渥太华－加蒂诺（Ottawa-Gatineau）可以赚最多的金钱、卡加利（Calgary）的女性贫穷程度最低，而住在西岸的女性最长寿等。

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