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很多投资者都会选择在贷款利率走低时贷款买房，他们理所当然的认为，当利率变高或无法完成交易时，只要中止抵押合同就好了。但是殊不知，这样做有可能会引发高额的罚款。 来自阿尔伯塔64岁的Don Hurman就因为提前中止贷款而交了大笔“学费”。几年前Hurman通过五年期抵押贷款购买了一栋房产，但随着近几年利率的变化，他决定中止这项贷款从而享受现在的利率优惠，但是也正因为利率的变化，Hurman不得不为他中止合同的决定交付利率息差决定的罚金。Hurman所缴纳的1万元罚款远远超过了他能通过新利率节省的资金。 他曾试图向贷款银行高级部门、检查部门、政府提出异议，但是都没有作用。Hurman认识到，签署贷款协议前最重要的就是了解清楚中途中止协议后需要承担的后果。 据加拿大可按揭专业人士协会（Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals）统计显示，在加国的借款者中，有9%会选择在贷款合同到期前取消贷款，但是其中的大部分人可能和Hurman一样，不了解这样做的严重性。 蒙特利尔银行卡尔加里区域的贷款部经理Laura Parsons指出，对借款人来说，罚金是非常关键的因素。 在签署贷款合同前，借款人需要仔细阅读各项条款并充分理解，他们的律师也有责任帮助进行解释。 Parsons表示，目前很多人买房只是感性的行为，认为有买房的必要或是认为将来这项投资能够取得收益，而不能充分的去了解买房协议的各项内容，甚至也不会提出问题。 另外，Parsons女士还提到，投资者的目光多集中在利率上，很少有人去关心合同中是否有不合理或是解释不清的条款。 决定罚金的另一个关键就是银行使用什么样的利率来计算利率差。 monstermortgage.ca网站的负责人Vince Gaetano表示，银行普遍使用贷款资格利率（Mortgage Qualifying Rate）来计算罚金。 贷款资格利率是加拿大央行根据各大银行五年期按揭贷款利率决定并发布的。 Gaetano还曾就银行计算方法不当从而罚金增加的问题向前财长Jim Flaherty提出质疑，他指出一位投资者贷款46万9000元，因为中止贷款需要交纳2万8000多元的高额罚款。因为其银行使用了当时为5.24%的贷款资格利率（现在为4.99%）来计算固定贷款利率为3.99%的贷款罚金。 Gaetano表示，当时市场上的实际利率为3.69%，所以投资者应该缴纳的罚金应该以30%的利率差异计算，为5,862.50元。显示使用贷款资格利率增加了投资者的负担，而银行通常会在贷款合同中注明以此计算的条件，Gaetano认为很多贷款合同看起来似乎因为提供了低固定利率对消费者有利，但实际上隐藏了很多看不见的成本。 如果真的需要提前中止贷款合同，投资者也可以应用一些方法减少损失。如果投资者拥有提前偿还特权的话，可以在中止合同前尽量最大化的偿还贷款。 如果合同中注明投资者每年能够预付20%的贷款，如果贷款总额是50万的话，那么投资者可以考虑在年末和年初都支付10万元的还款，这样就可以减少未还款额从而减少损失。 虽然一些房贷结构允许投资者将罚款金额添加到新的贷款中，但是投资者一定要慎重考虑，因为这样一来投资者就不得不支付“息上加息”，总的金额可能超出想象。 当然，最糟糕的就是投资者之前对罚款的事情一无所知，等到中止贷款面临罚款时才惊慌失措。 Gaetano建议投资者在签署贷款合同时一定要仔细阅读各项条款，即使原来签署过类似的协议也不能保证新合同中是否加入了新的规定，小心谨慎才能避免未来的损失或将损失降到最小。
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