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GTA房屋销售同比降67% 独立屋condo价格下滑

加新网CACnews.ca| 2020-5-5 17:18 |来自: 加国无忧

加拿大,房市

正如业界已经预期，GTA地区的房地产市场也受到新冠疫情影响，地产局发布的最新数据显示，4月份房屋销售同比大降，虽然各类房屋均价基本保持稳定，但独立屋和condo售价下滑，特别是在多伦多市。

4月房子销售大降67%

根据多伦多地产局（TREB）今天发布的月报，4月份房屋销量为2,975套，比去年4月的9,005套大降67%，416地区则降了68%。

这个情况与今年头两个月形成鲜明对照，1月和2月都是销量和价格齐齐上涨。3月份虽然前半月涨，后半月跌，但房屋销量仍然达到8,012套，同比还是涨了15.4%。

独立屋与Condo价格下滑

GTA地区4月各类房屋平均售价为$821,392，这比2019年同期略升0.1%，去年4月均价为$820,373；经过季节调整之后，4月比3月售价下滑11.8%。

从房屋类型看，独立屋与Condo价格下滑，跌幅各为3.5%和1.7%。416地区独立屋下滑较多，跌幅7.8%，905地区则只有0.8%。416地区Condo价格也下滑4%，905地区不降反升，不过升幅只有1.5%。

无论416地区还是905地区，半独立屋和镇房价格仍然上升，半独立屋升幅有7%，镇屋则是3.8%。TREB的报告称，两者升幅均高于通胀指数。

如果按照MLS综合房价指数（HPI），GTA地区房价没有继续年初以来的上涨趋势，不过若与比去年同期比较，该指数仍然上涨了10%。

新上市房屋剧减

与房屋销量相关的一个指标是新上市房屋量，这个数字在4月份剧减，从去年4月的17,212套急剧下滑至上个月的6,174套，减幅达到64%，这个情况充分反映了疫情对市场的冲击和影响。

TREB主席柯林斯（Michael Collins）在新闻稿中指出，“显而易见，与COVID-19相关的限制措施，特别是要求人们待在家中并保持距离的措施，显著地影响了整个4月房子的上市以及销售。为了对情况有所改进，我们采用了创新技术（包括虚拟开放日）为买卖双方提供方便。在可预见的将来，随着相关措施仍然有效，我们会推出更多类似举措。”

TREB首席市场分析官Jason Mercer则表示，“在考虑房价时，重要的是要记住，房价增长是由房屋销售与上市量之间的关系决定。因此，尽管疫情爆发改变了市场条件，并导致平均售价从3月份的峰值下落，但仍然有不少活跃买家在有限的供应之下进行交易，使得价格与去年的水平基本保持一致。”

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