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 很多人在决定购买公寓会都要考虑很多问题，比如选择便捷的地理位置和联系银行贷款事项，但是还有一个不容忽视的方面，就是确定以哪种方式购买，购买楼花还是二手房。 购买二手房 购买别人转售的房屋可以算作最直接购买公寓的方法。这种交易方式的优势很明显。 ·买家可以直接看到房子的实物，包括建筑材料、建筑结构和布局等等，不用从建筑平面图来推断未来房子的样子。 ·买家自然也不必等到房子建好才能入住，只要买家愿意，交易后就可以立即入住。 ·二手房的交易也相对容易，买家可以立即获得预批的按揭抵押贷款，然后按照当前的利率计算每月的偿还额度就可以了。 不过购买转让房屋也存在一些劣势，如果待转售的房屋历史比较久，已经被居住了很多年，那么难免会存在一些问题，所以买家在购买时还要留出一部分修缮革新的费用。另外，如果待售的房子各方面条件都很好，那么买家间的竞争一定也很激烈，买家可能需要给出超过预算的价钱才能购得房屋，相比之下，楼花房的价格是开发商制定好的，不会因为买家的需求而有大幅的变动。 购买楼花 很多人现在很热衷购买楼花，这种特殊的购买方式也有很多自己的优势： ·购买楼花的买家将是房屋的第一个拥有者，所以可以按照自己的意愿设计或是改造房屋，比如选用什么样的橱柜、地板材料、空间布局等等。 ·由于买家购买时楼房还没有建成，可能会出现工程延期或是取消等情况，未来存在很多不确定性，所以相对应的，楼花的价格也就便宜很多。 ·购买楼花给予买家充足的时间存钱来支付剩余的款项。确定购买楼花后，买家需要定期向开发商支付订金，到楼房建成可以居住时，买家支付的订金总额应在楼房售价的20%-25%左右。 但是，购买楼花的风险也很高。 ·购买时开发商能提供给买家的仅仅是楼房和周围环境的图纸，而楼盘完全建成需要一段较长的时间，这中间开发商可能因为售出公寓数量太少而停止建设，也可能因为某些额特殊原因中断，如果出现这样的情况，买家就无法按约定得到最后的公寓。另外公寓最终建成的样子也可能和原来的建筑图存在差异。这样的投资存在很大的不确定性。 ·买家有支付“幻影租金”（phantom rent）的风险。当楼花单元完工后，名义上买家就可以居住了。楼房整个完工后，如果买家还没能付清抵押贷款，那么买家就不是公寓的真正拥有者，要交付高额的租金费用。 ·另外在楼花完工后，买家可能还会被要求支付一些莫名其妙的费用，比如保险费、水电接通费等。 ·和转售房不同，楼花交易还需缴纳销售税项。但如果买家购买的目的是自住而不是出租的话，可以申请要求豁免。 除了上述两种购买公寓的方法外，买家还可以从现有投资者手中购买楼花。这种交易被称作提前转让（assignment）。但是，这种交易比较难以预测，因为根据不同的楼花情况，价格也有很大差别。一般这种楼花转让的定价都是在楼花所有者已经向开发商支付的定金基础上加上所有者想要赚取的利润额。如果买家对这种转让楼花交易感兴趣的话，一般需要准备多一些的现金以备交易。 总的来说，如果买家是在楼花已经开始建筑后购买了转让楼花，那么其所承担的风险要比原楼花买家低一些。 无论使用哪种方法来购买公寓，都存在优势和劣势，投资者最好事先根据自己的预算和风险承受程度做出规划。如有必要，还应该向专业的地产经纪或是财务经理询问意见。
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