加拿大“终身租屋族”成形 置业梦最难圆全球排名第六

“终身租屋”不再只是加拿大年轻人的暂时处境，而是正逐渐成为一种长期生活模式。

据Postmedia报道，澳洲知名家具零售商Luxo Living上月公布首份“全球终身租屋族指数”（Forever Renter Global Index），分析39个经济合作暨发展组织（OECD）国家的住房数据，经深度分析找出“长期租屋最根深蒂固、买房梦想最遥不可及”的地方，结果显示，加拿大以54.6分排名全球第六。

更值得注意的是，自2015年以来，加拿大房价涨幅已比收入高出37%；在31个兼有房价与收入数据的OECD国家中，加拿大的房价收入落差更是全球第二大。

排名高于加拿大的只有瑞士与卢森堡（均59.7分）、智利（64.2分）、丹麦（67.2分）及哥伦比亚（71.4分）。

租屋不再是买房前的过渡期

Luxo Living行政总裁Winston Tu表示，“终身租屋族”已不再是社会上少数人的特殊现象，而是正在改变整整一代人的生活、装潢与投资观念。过去大家总把租房当成买房前的暂时过渡期，现在租房却成了绝大多数人的“终极预设值”。

“即使拥有房屋感觉遥不可及，人们仍然希望自己的家经得起时间考验，也值得用心经营。”

他说，随著租屋从“踏脚石”逐渐变成生活的终点，家具业者也必须改变策略，转向提供模组化、多用途家具，服务一群“始终在搬迁中的世代”。

Tu表示，公司多年来观察到，愈来愈多长期租屋的顾客开始真正投入自己的居所，包括购买品质更好的家具、能够随著自己搬家的家具，以及适合小型住宅的聪明收纳设计。

这种消费行为的转变，也促成设立这项全球指数。

问题出在房价跑得太快

Tu说，研究最令人意外之处，是这种“终身租屋”现象竟如此普遍，不只存在于传统高房价城市，也横跨不同市场与文化。

另一个值得注意的现象，是包括加拿大在内的一些国家，真正推动长期租屋趋势的，不一定是租金本身，而是房价远远跑在收入之前。这改变了人们规划家庭开支的方式，也改变了他们如何布置一个“可能一辈子都租下去”的家。

至于加拿大排名第六是否值得警惕，Tu表示，这应由房地产分析人士判断，他不愿高估自己的专业。但数据本身相当清楚：加拿大在39个国家中排名第六。

加拿大与澳洲的情况颇为相似。两国住房成本负担过重的比例都相对温和，加拿大为10.1%，澳洲为6.5%，意味著大多数家庭尚未陷入急性的“极度住房压力”。

真正拉开问题的是房价超车薪水幅度。自2015年起，加拿大房价增幅超过收入增幅37%，澳洲则接近22%。

Tu说，实际生活中的结果，就是人们开始为“可能永久租住”的住宅添置家具，把钱投入品质较好的物件，而且希望家具日后搬家仍能继续使用。

指数将每年追踪

Tu表示，首份指数只是建立一个全球基准，Luxo Living计划每年重新发布，以观察各国排名如何逐年变动。而家具只是起点。

他说，未来还有许多方向值得研究，包括进一步了解长期租屋者究竟如何布置及装修自己的居所。

当“租屋”不再意味著等待买房的那一天，而可能就是一辈子的居住方式，住宅市场改变的就不只是房产交易数字——连人们如何定义“家”，也正在悄然改写。

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