华裔单身母亲买房被骗10万元 转手倒卖房子成风 地产协会、税务局齐齐调查

进入2016年，大温房市持续火热，但在高房价的背后似乎也存在很多隐患。前一段时间《省报》曾用大量篇幅报道了列治文一宗血案迁出的洗钱组织，其中包括多名受害者，中国买家温哥华买房的50万元也被冻结。而事件中的主要诈骗犯Ayaz Dhana近日又出现在另一起诈骗案件中，这次他又欺骗一位单身母亲的买房款10万元。

华裔经纪与诈骗犯合作  单亲母亲买房被骗10万元

温哥华一名华裔地产经纪Dacheng Wan 和 诈骗惯犯Ayaz Dhanai 联合欺骗一名想要买房的单亲母亲。根据2月10日《省报》报道，Ayaz Dhanai使用的行骗手段包括使用银行汇票、汇率转换以及风险房产投资等。这已经是 Dhanai 第二次被发现犯案，早在2014年，就有机构警告称：“Dhanai有可能会使用类似的手法继续犯案。”

涉案的地产经纪Dacheng Wan在2015年9月被起诉实行欺骗，他的地产经纪执照也在2014年4月被卑诗金融机构委员会(FICOM)暂停。

受害人告诉调查者，她是2013年末的一次公寓展示会上认识的华裔地产经纪Dacheng Wan，后来她想要搬出公寓，就聘请Dacheng Wan作为自己的地产经纪，Wan向她展示了本拿比的一间独立屋，她决定买下独立屋和她的女儿以及退休的父母一起居住。但是由于收入不足，受害人的贷款申请被银行拒绝。

她告诉Wan贷款没有成功，Wan向她介绍了自己的好朋友Ayaz Dhanai，Wan表示Dhanai 是一名身家百万的职业贷款经纪，自己的很多客户都是在他的帮助下成功获得了贷款。

2014年1月23日，Wan安排三人在香格里拉酒店的餐厅见面，一周以后，他们又一次见面，Dhanai告诉受害人他能帮助她获得75万的贷款。Dhanai建议受害人在Blue Shore 金融公司开一个账户，并支付10万的银行汇票。后来受害人又同Dhanai见过面，她想他已经是百万富翁这10万元对他来说算不上什么，于是同意给出10万的银行汇票，但这张汇票却被存入了Wan在Blue Shore 的私人账户。

后来受害者发现她根本没拿到任何贷款，于是向温哥华警察局和FICOM报案。FICOM的调查显示，10万的银行汇票从Wan在Blue Shore 的私人账户转移到他在TD加拿大信托的账户，新的汇票又被转移到Vancouver Bullion  Currency Exchange。汇票的钱被转换成美元然后支付给了Dhanai、Wan以及一个第三方。

 诈骗惯犯 Ayaz Dhanai （左）和 华裔地产经纪Dacheng Wan（右）

温哥华警方人员表示Dhanani是一名诈骗惯犯。前一段时间《省报》曾用大量篇幅报道了列治文一宗血案迁出的洗钱组织，其中包括多名受害者。正是因为受害人牙医John向BC省证监会投诉他是Dhanani的黄金股票投资骗局的受骗者，才迁出一系列事件。

John的证词表明他与Dhanani于2014年末在温哥华的一个聚会上结识并成为朋友，Dhanani劝说John投资12万元，并在数月内获得40%-50%的回报，且没有风险。

在温哥华市中心香格里拉酒店的The Keg餐厅饭叙时，John说他被告知开一张12万元的银行本票给中国海外买家。根据BC省证监会的证言，当John询问Dhanani，为什么要开一张给本票给他并不认识的人，Dhanani说：“兄弟，我做这样的事情很多次了，而且方式多种多样，这有助于逃避税收监管。”

赔偿听证会文件显示，对华裔单身母亲赔偿款总共10万，2014年10月卑诗地产协会赔偿66570元，另外的33429 元来自 Wan 的银行账户存款。

温哥华倒卖房子成风 BC地产协会展开调查

温哥华房价的疯涨，很大程度上是受炒房的影响。在加拿大和卑诗省，按照目前的法律规定，房产最终成交前销售合同被转卖给第三方并非违法行为。但是，一些房产经纪和商人钻法律空子的恶意炒楼、谋取暴利的行为，导致房价疯涨。房屋经由部分恶意转手，价格涨幅高达50%；另一方面，由于很多房产都被炒房人买走，普通买家如不通过中介购房，则是一房难求。

BC省房地产经纪协会决定成立一个独立咨询机构，以调查房地产经纪倒买倒卖购房合同的肆意行为。

西22号大街的一个独立屋，2015年5月成交价为$260万，然而8个月后转手再成交的价格则高至360万

根据卑诗省物业估价局（BC Assessment Authority）的调查，自2014年以来，温哥华共有6590幢独立屋被转手买卖，其中，有368个独立房被至少转手两次，占所有出售的独立屋总数的5.58%，有23个独立屋更是被转手三次以上。房屋每次转手价格都会上涨，在温哥华邓巴街区（Dunbar St.）和西22号大街的一个独立屋，2015年5月成交价为$260万，然而8个月后转手再成交的价格则高至360万。

2014年来温哥华各社区物业交易次数记录

最近的例子是2016年1月在Dunbar区出售的12栋价格较低的独立屋，有一半曾在2015年被交易过。不仅仅是温哥华，其他城市的房子也面临多次被倒卖的惨剧。自2014年年初起，西温转手的比例为5.98%，列治文为4.11%。

税务局抽查128宗交易  转让合约者难获贷款

温哥华楼市红火的情况不仅成为全国焦点，也引来加拿大税务局(CRA)的关注。税务局目前正对大温128宗房产交易展开调查，有税务专家称，如果交易涉及转手炒卖，将会比照商业所得来抽重税。

加拿大税务局去年4月已经针对41宗房产交易展开审计，最后向卖家追回100万元的税款。税务局还对其中13宗交易发出重大过失惩罚，金额高达75万元。税务局目前还在追查其他128宗房产交易，未来很可能还有数十人会被追税。

地产经纪Mebal Meng表示，房产在短时间内被转卖多次的情况，在温哥华市场已经愈来愈常见。她指自己曾在2014年11月挂牌一间温哥华西区的房屋，随即以270万元成交，但在去年5月被人以310万元转手，到去年11月又被人以330万元再次转卖。她称目前在温哥华进行房屋转手炒卖的人，有本地客也有海外投资者。

不过税务专家Arthur Azana透露，如果透过转手炒卖房产而获得收益，应该向税务局申报商业所得，如果没有诚实申报便会有被追税的风险。他称目前加拿大已经有类似投机税的机制，也就是现行的入息税法，转手炒卖的情况将没有任何税务减免。

省长简蕙芝表示楼房炒风“已经疯了”

根据加拿大税法，卖出自住房屋所获的利润，将可得到税务豁免。如果这幢房屋不是主要住所，便算是卖家的资本收益(capital gain)。假设卖屋获利50万元，便需缴纳119250元的税金。但如果是透过转手炒卖房产而获利，便算是商业所得。如果转手炒卖房产获利50万元，税率将高达47.7%，也就是需要上缴238250元的税金。

也有消息称，本地一些银行已经收紧贷款措施，不再贷款给房产交易转让合约者。很多恶意炒房者不断交定金抢房，然后在合约到期前就把一纸合约转让出去，很多人只用区区一点定金就可以在几个月内赚十万、二十万，利润惊人。温哥华西区近年来250间超过200万的房子都是在成交后再度放盘，其中11%涉及的买家卖家都是地产代理的名字，炒卖痕迹非常明显。如果各大银行相继展开这一措施，将在很大程度上遏制炒房者。

BC省府出台施政报告 效果有待考量

卑诗省政府昨日（2月9日）公布一份新的施政报告，承诺会认真处理楼房市场的不恰当行为，并作出适当行动，同时会继续推出措施协助省民置业，并增加房屋供应。省长简蕙芝强调，假如房地产议会无法管理好经纪，省府会出手。

省督古乔恩(Judith Guichon)用了大约30分钟宣读整份施政报告，内容以本省经济发展为中心，指出目前环球经济状况，加上油价下挫，本省面临不少挑战。但古乔恩宣在读施政报告时，仅以约一分钟完成有关楼市政策的部分。她说，为了解决省民的生活负担，省政府承诺会在未来一个月，调查楼房市场的不恰当行为，并作出适当行动。

另外，省府会继续推出措施协助省民置业，以及增加房屋供应。但施政报告中强调，楼市问题没有单一解决方法，将会设法与市政府合作，减低转嫁给买家的隐藏成本，并承诺会谨慎地推出措施应对，保障省民的储蓄和资产价值。

此外，省财政厅长麦德庄(Mike de Jong)早前表示，计划调高申请业主自住补助(Home Owner Grant)的屋价上限，但在昨日的施政报告中并没有再提及，估计详情将于下周财政预算出炉时才有详情。

虽然针对火热的房市，省府用施政报告做出了回应，但到底是“纸上谈兵”还是“确实有效”，有待考量。

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