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加拿大房贷新政今天（2月15日）开始生效，正式将房贷首付最低要求从房款的5%提高至10%。此外，BC省财政厅长麦德庄（Mike de Jong）曾暗示，会在明天（2月16日）公布最新财政预算案，为首次置业人士提高豁免物业转让税（property transfer tax）的金额，并在同一时间针对高端住宅征收豪宅税（luxury tax）。 1变：最低首付今日正式调涨 只影响50万到100万之间的房子 调涨最低首付的新政由加拿大财政部长默尔诺（Bill Morneau）在去年12月11日宣布，意在压制多伦多和温哥华两地过于火热的房地产市场，但据《加拿大地产周刊》的分析，此举对于多伦多及温哥华的房价影响微乎其微。  加拿大财政部长默尔诺（Bill Morneau） “渐进式首付政策”在今日正式生效，主要影响的是价值超过50万元的房屋。联邦政府表示，购买50万以下的房屋不会受新政策的影响。自2月15日起，购买价值50万元以上的房屋，50万以内的部分仍然维持最低首付5%，而超出50万的部分的最低首付升至10%。 加拿大财长默尔诺表示，房价在100万加元以上的房子，本来就要求首付至少20%，加拿大抵押贷款和加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）不对百万以上的房产提供保险，所以新规定跟这些高端房产无关。 举例来说，如果买家在温哥华购买了一间80万的城市屋，那么首付款由原先的4万增加至5.5万。  侧面反映房价推手并非海外买家 对多伦多、温哥华的影响微乎其微 联邦政府无疑是在释放收紧房贷、降低银行信用风险的信号，但也反映联邦政府并不认为海外买家为房市的主要推手。在一般情况下，海外买家需支付35%的首付款，才能拿到银行贷款，所以无论最低首付比例为5%还是10%，都和海外买家没什么关系。 卑诗房地产协会首席经济学家穆尔（Cameron Muir）表示，新政对大温楼市成交及价格的影响都十分轻微，目前大温房屋交易中，仅有约36%价格在50万至100万元间。同时，这些房屋若有贷款，很大比例首付也高于5%。 大温和大多地区房价昂贵的根本原因是房屋和土地供给不足，提高首付比例并不能解决这个根本问题。而因全球油价大跌，房价已不断下跌的阿尔伯塔省，可能会因为首付要求的升高再度受创。 2变：放宽物业转让税门槛 大温受惠者少 楼价不断上升，不少卑诗省民抱怨要买屋置业似越来越遥不可及，麦德庄暗示，会在明天（2月16日）公布最新财政预算案，为首次置业人士提高豁免物业转让税的楼房金额。  BC省财政厅长麦德庄（Mike de Jong） 目前卑诗首置族购屋价格如果低于47.5万元，就无须支付物业转让税，麦德庄很可能在明天公布省府最新的豁免额。 放宽物业转让税门槛是否令首置族受惠，要视乎房屋所在城市或地区而定。以温哥华为例，目前根本没有独立屋估价低于80万元；温市估价低于百万元的独立屋也只占全市9%，温市首置族或仍要望楼兴叹。 在数据分析公司Landcor Data Corp所分析本省230个地区中，逾180个地区的独立屋，目前至少一半的估价低于47.5万元，但其余50个地区包括了大温的城市，因为楼价较高，所以47.5万元的豁免上限，几乎难以惠及市内首置族。 ● 假如省府把豁免缴物业转让税的楼房金额提升至60万元，那么在该230个地区中，有200个地区至少一半的独立屋入于这金额范围，首置族可受益，然而同样地大部分受惠者位于大温以外。 ● 提升至80万元，有213个地区至少一半的独立屋估价在80万元以下：其余17个地区，绝大部分位于低陆平原。 ● 提升至100万元，除了数个城市或地区例如温哥华、本拿比、北岸及惠斯勒，其他地区大部分的房屋价格将在100万以内。 3变：针对高端住宅征收豪宅税 此外，有消息指省府或在明天推出豪宅税，规定高价房屋在售出时须缴豪宅税。如果省付向超过150万元的物业征收此税，全省27个拥有逾百幢房屋价格在150万元以上的地区，将会受到影响。 免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca  |
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