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多伦多房市火爆，但是贷款利率却很低，这让很多人动了投资赚块钱的心思。不过，本市市民莱因(Laura Laing)和葛利(Glenn Gourley)夫妇劝有这种想法的人三思而后行，他们刚刚从波涛汹涌的房市里上了岸，不但没赚到钱，连自住的房子也差点被贷款机构给拍卖了，夫妇俩再加上五个孩子险些在圣诞节睡大街。 话说这两年房市火爆，随便翻翻新闻就能看到诸如“倾斜的危房卖70万”、“破的像犯罪现场的房子卖了35万”，以及“有人将旧房买下稍加装修一转手就能赚十几万”这样的消息。看得多了，莱因夫妇的心思也活络了起来，打算借钱买几栋物业修整后再卖出，赚点块钱补贴家用。 以夫妇俩的收入水平，还达不到大型商业银行的贷款标准，所以他们就找了一个私人的贷款机构，用二次按揭(second mortgage)的方法贷到了一笔款子，付首付买了两栋物业，准备在适当的时候出售。 不过夫妇俩不知道的是，贷款机构给他们的自住房(principal residence)也加了二次按揭。在去年秋天，夫妇俩遭遇了财务问题，月供一时没有还上，贷款机构立刻给他们增加了几万元的的滞纳金和其他费用。短短几周里，他们家的信箱就被各种催款信和律师信所塞满了，而且不断接到要求还款的电话。 于是，夫妇俩只好赶快将买下的两栋物业出手还债，可是仍然填不满那个大窟窿。到去年年底圣诞节那会儿，本金、利息、滞纳金以及各种费用架在一起已高达50万元，这几乎是一幢新房子的价格了。 看莱因夫妇拿不出钱来，贷方放出话来，要拍卖他们的自住房，这意味着一家七口随时可能无家可归睡觉大街。 万般无奈之下，两人将自己的遭遇捅给了本地英文媒体Global News。记者给他们介绍了一名房贷经纪和债务专家阿方索(Ron Alphonso)，他专门帮助莱因这类的购房者解决债务问题。 有了专业人士出面，下面的事情就好办一些了。阿方索仔细看了莱因夫妇签署的贷款文件，然后给放贷机构打电话，质疑他们在莱因夫妇断供后，收取巨额滞纳金和相关费用的合理性。 阿方索还告诉他们，现在媒体已经关注莱因夫妇的案子了，如果不妥善解决，贷款机构的名誉可能会受到影响。 大约一个月后，贷方终于同意将莱因夫妇的贷款额(mortgage)从49.2万降低到了17.2万，这让他们可以另找一家机构申请新的贷款，房子总算是保住了。 阿方索评论，房价不断地飞涨，势必将令越来越多的人过度负债。据他估计，本市每40或50户家庭就会有一户陷入莱因夫妇这样的困境。房价越高的房子，出现的可能性越大。 对于莱因夫妇来说，这次的经历也算是一个教训，以后再也不敢贸然炒房了。“地产业非常复杂，别试图在那里赚快钱”，他们说。
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