- 48小时新闻排行
- 7天新闻排行
|
根据商业地产公司 Colliers International 最新报告显示，随着加元汇率的持续走低，2015年下半年外资在商业楼市的投资达到18.5亿元，比前年同期增加了近143%。其中，美国资金占48%居第一位，其次是中国资金占42%。增长最迅猛的还是来自中国的资金，在前一年仅占总投资额的5%。  美国仍是最大外资来源，由2014年下半年的27%，增加至2015年下半年的48%。而来自欧洲的资金则由2014年的15%，减少至去年的约10%。 报告提到，虽然有很多加拿大人对国内新近的经济表示忧心，但对外国投资人或是企业而言，目前的加拿大仍是他们积极想进入并扩大投资版图的好时机。去年下半年，加拿大商业地产市场吸纳的外资总额就达到了14亿元。与2014年同期的5.74亿元相比，大幅增长143%。 Colliers 报告指出，外国买家在加国地产市场将继续活跃，不论是住宅或是商用物业，其中一个原因是受到加元汇率低企刺激。 Colliers外资报告撰写人Sarah Goulding 称，报告的计算除了参考全球商业地产分析公司Real Capital Analytics 的资料，她自己也研究了加拿大超过250万元以上的商业地产买卖，才完成该商业地产外资报告。 她表示，外资会选择加拿大的原因，除了低加元外，还包括加拿大世界经济论坛144个全球经济体当中，是银行体制排名第一的国家，而加拿大有优秀人才，主要城市在适宜居住城市排名前面，以及经商环境佳均是外资看中的优点。 今年2月，总部设于中国北京的安邦保险公司(Anbang Insurance Group Co. Ltd.)宣布，购入温市中心著名商厦本托尔中心(Bentall Centre)4幢建筑物的66%股权，涉及投资金额达10亿元。  报告引用 Real Capital Analytics 的研究，计算出去年下半年外资投入大温商业楼市的金额达到7.98亿元，这并不包括今年2月北京的安邦保险集团以10亿元，取得温市中心地标Bentall Centre 4栋办公室大楼66%的股份。 换言之，如果加上安邦的投资，则来自中国的投资金额还将更高。 加国房价是平是贵 视乎你持何种货币 由Teranet和加拿大国家银行合作的综合房价指数(Teranet-National Bank Composite House Price Index)显示，加国屋价在过去5年上升了27%。不过有经济学家指，加元汇价下跌，导致多种外币换算後成加元後，仍然比以往便宜。 经济学家麦克唐纳(Larry MacDonald)认为，获益最大的买家来自中国和美国，他们比2011年节省接近10%，瑞士买家也省了5%。其他货币兑加元的汇价则不及加国楼价升得快，无法抵消，如用英镑换成加元买楼，价格比2011年时仍高出2.6%。 加元汇价疲弱，主要是因为央行为应对商品市场增长放缓。而推行宽松货币政策;虽然出口市场未为此显著得益，却炒热地产市道。在多伦多和温哥华这两个炽热的地产市场，据说中国买家早已频繁入货。 从2011年2月至2016年2月，多伦多的楼价急升43.1%，温哥华的楼价也上升了36.2%。因为这两个城市的升幅太强劲，海外买家其实也未尝到太多甜头;但别以为他们因此会转移目标，因多温两市的楼价对於他们来说，也没有上升。 其他地区则更能反映出加元疲弱的影响，像Ottawa-Gatineau的楼价在过去5年只上升4.9%，因此当地的海外买家能比5年前省约25%。 不过麦克唐纳提醒，不应只根据货币汇率，分析海外热钱的走势。其他因素包括海外买家原居地的资金状况和人口流动，若该国的政府(像中国)高度介入，必须加紧留意。美国也一样，有民调指，如特朗普(Donald Trump)当选总统，约25%受访者将离开美国。 免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca  |
美国 8 小时前
体育 8 小时前
台湾 8 小时前
美国 8 小时前
国际 8 小时前
关注获得及时、准确、全方位的新闻消息
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
1
2
3
4
5
7
8
9
10
