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 自大温地区的高额房产转让税出台后，大温房地产市场便暗流涌动、风波不断。而根据一份最新的数据报告显示，在新税实施的头两周里，大温地区独立屋的销量相比去年同期下降了近九成。民众最关心的房价下降会出现吗？或许我们已经可以看到一些端倪。 独立屋销量狂下跌 豪宅市场已松动 大温房产转让税施行后争议不断：海外买家叫屈，地产经纪造反，本地居民认为力度不够，联邦政府觉得毫无作用……面对这些争议，省府稳坐钓鱼台，表示谁都别着急，好戏在后头。 好戏真的在后头吗？未来的趋势难以预测，但已发生的事实却一目了然。根据MLS房产资料库的数据，在新税政策实施后的前两周内，大温地区独立屋的销量相比去年同期暴跌86%。而在外国买家集中的区域，如列治文和西温等地，房屋销量下降更多。而兰里的部分地区甚至出现了销量下降超95%的极端情况。去年的8月1日到15日期间，列治文共完成了89起独立屋交易，而今年同期仅有12栋独立屋得以出售；西温地区也没好到哪儿去，去年8月1日到15日期间，共有59笔独立屋交易，今年同期仅9起，只凑够去年的零头。 房价会因此出现下跌吗？虽然各路观点不尽相同，但不可忽略的事实是，在新税实施后，豪宅市场的卖家已经开始主动降价以寻求生意了。过去一年里，在海外买家的推动下，杜华逊（Tsawwassen）地区地房产供不应求，均价上涨了近50%。但在新政实施后，该地只有大幅降价的房产得以成交，其中不乏降价幅度超过30万加元的宅邸。 在不受新税影响的阿伯思福（Abbotsford）地区，房地产市场则仍然呈现着火热的样貌。新税实施后的头两周里，阿伯思福地区卖出44栋独立屋，比温哥华和西温加起来还多。像这样位于温哥华周边又不受新税影响的地区，或许将逐渐成为房产市场热点区域。UBC的房产经济学家Tom Davidoff则认为，如果未来数月大温房产交易量继续暴跌，省府也留有后手。在税法允许的范围内，省府可能将现有的针对海外买家15%的房产税下降至10%。他将新税政策形容成“一尊百万吨级的炸弹”，“持续地冲击着房地产系统”。 Davidoff的推测不无道理。加西周末认为，尽管BC省府以破釜沉舟的姿态推行了房产税，并寄望以此控制疯涨的房价，但如果房地产市场销量因此降至冰点，却是经济发展已完全被房地产绑架的BC省乃至加拿大所无法承受的。事实上，房地产早已超过加工业和石油天然气开采，成为加拿大第一支柱产业。而温哥华的房地产市场，更是支柱中的支柱。想要房价下降又不想抛弃房地产市场这块肥肉，BC省政府现在面临的恐怕是既舍不得孩子又舍不得狼，两头不是人的尴尬境地。 地产经纪态度不一 有人催交易 有人呼吁“再等等” 在这样的背景下，大温地产经纪曾一度陷入恐慌。加西周末不久前曾报道菲沙河谷地产局呼吁旗下地产经纪抗议新税，而大温房产局也在新政实施后一次又一次地向省府提出抗议。大温房产局旗下经纪Steve Saretsky说：“所有人当时都很震惊，省府是想毁了市场”。 不过，在情绪平静之后，大温的地产经纪们开始冷静地制定新的策略。随着大温房产销量的大幅下跌，许多大温经纪开始建议自己的卖家客户们“等等看”。依照传统，九月将是房地产销售的“畅销月”。而认为大温房产销量将在九月迎来反弹的地产经纪不在少数。地产经纪Nirma Desai说，自己已经告诉客户，等九月再来参与地产交易。当下，海外买家正在观望，所以本地卖家不妨陪他们一起等等看，“看谁耗得过谁”。或许，如果九月份大温持续出现房价下跌的情况的话，地产经纪的乐观情绪才会得到纠正。 西温有35年从业经验的地产经纪Brent Eilers则通过数据推算，认为整个八月期间，大温独立屋市场均价下降了15%到25%。这一推算与加拿大知名房产公司Zolo在八月份公布的实时价格数据相接近。不过，Eilers认为，对于这样一项可能影响长远的政策来说，30天的观察期是远远不够的。相比起乐观的地产经纪，Eilers选择了更为谨慎的态度。他敦促自己的卖家客户尽快完成交易，以规避未来可能发生的大幅房价下跌。Eilers从经验出发，指出目前的市场情况与1980年及2009年发生的房价暴跌有相似之处。他说：“（这些暴跌的共同点是）由买方产生的恐惧和忧虑传达至卖方，从而引起房价调整”。他认为，目前地产市场处于一个危险的阶段。 只看八月数据有局限 海外买家动向成关键 另一位来自UBC的地产经纪学家Tsur Somerville则提示地产市场参与者，只看八月份的数据太过局限。他认为，八月份是“一个剧烈转折”，一些海外买家退出市场，但只是暂时观望，不淌八月的浑水。他认为，这些买家很有可能会在市场平静后再次杀回大温。与他持类似观点的还有兰里地产经纪Danny Evans。尽管八月份，他的交易额趋近为零，但他依然乐观地认为，海外买家能够“找到自己的路子”避开税务。“中国的热钱依然会源源不断地流入，”他说。 海外买家是否会回归大温房地产市场很难被预测。但海外买家的动向，确实将成为影响大温地区房产价格的关键因素之一。UBC地产经纪学家爱Davidoff认为，能否震慑海外买家将成为房价是否下跌的关键。“如果你能通过政策‘带走’海外买家，房地产市场将很可能面临25%到50%的价格下跌，”他说。 免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca  |
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