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联邦政府收紧房屋贷款的新措施，将于下周一正式生效，不少有意置业的准买家，昨日纷纷递交按揭申请，务求在条例生效前最后一个工作日赶上末班车。有地产经纪形容交表情况疯狂，用来提交按揭的系统，一度因为申请数目太多而挤爆。 按揭经济忙坏了 多伦多按揭服务公司Mortgage Architects经纪麦基兰(Matthew McKillen)估计，过去一周处理按揭申请的数目，较以往多30%至40%，昨日处理申请的情况更可以用“疯狂”来形容：“今日是疯了，我们用来提交按揭给放款合伙人的国家贷款发放软件，由于提交申请数目增加，曾经有段时间当机。放款合伙人都忙疯了，我认识的大部分经纪都非常忙碌。” 按揭价格网站ratespy创办人麦列斯特(Rob McLister)称，自己接触过的多名经纪向他表示，近期处理的按揭申请宗数增加了35%至150%不等：“很多申请人原本已准备置业，他们看到消息收紧按揭，知道新规定会削弱他们的购买力，纷纷采取行动。” 时间紧迫防买家涌入 麦列斯特向商业新闻网路(BNN)说：“联邦财政部没有给太多时间预先警告置业人士，只有两周，那是故意的，很多按揭金融机构都应接不暇。” 按揭服务公司Spin Mortgage发言人Steve Pipkey则指，多伦多准买家抢交按揭申请的情况，较温哥华更加严重，因为温哥华的房市近期已有放缓迹象：“联邦政府由宣布至生效的时间非常紧迫，其实就是想防止有更多买家涌入。” 新规定或将吓跑首次买房者 代表全国逾10万个地产经纪的协会主席艾弗森(Cliff Iverson)说﹐“对于首次置业并需要按揭保险的人士，压力测试会使他们重新考虑可以负担多少钱的住所。” 以年收入10万元的家庭为例，原本可以4万元首期，购买价值66.5万元的房屋。下周一新例生效后，这类家庭只能购买价值50.5万元的房屋，两者相差达16万元。换言之，买家的购买力较新例生效前减少24%。 新措施引发连锁反应 地产协会首席经济师克隆普(Gregory Klump)在协会主席的同一份声明说﹐联邦新政策影响首次买家﹐也会造成连锁反应。 克隆普说﹕“首购族支撑各式各样其他房屋转手﹐是房屋市场关键。毫无疑问﹐联邦政府会监察新政策对加拿大多个楼市与经济的冲击。” 克隆普指出﹐供应紧张的市场如多伦多﹐大抵遭受最大影响。 根据专门研究住宅租赁市场的Urbanation昨天发表的报告，大多伦多地区在今年第3季度透过多重放盘系统挂牌租出的共管柏文单位总共有7,651间，去年同期减少了9%。 而招租的共管柏文单位，与去年同期相比减少了13%，这归咎于在今年第3季度新完工和登记的共管柏文单位，在数量上比去年同期减少了30%。 大多伦多地区共管柏文单位租赁市场的供应严重短缺，在最新一轮的房屋按揭贷款规则出台后，上述供应短缺的情况预期将更加恶化。 联邦政府说﹐它设定新规则﹐解决各方关注的问题﹐亦即房价愈来愈高﹐人们负担不起﹔消费者望楼兴叹﹐尤其是多伦多﹑温哥华市场。财政部长莫奈(Bill Morneau图)解释﹐新政策要求所有受保贷款经过压力测试﹐防止置业者过度贷款﹐超过他们的承担能力﹐有稳定楼市的作用。
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