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 加拿大央行高级副行长Carolyn Wilkins 近日，加拿大央行一位顶级高管指出，7年的低利率政策之后，央行终于考虑加息。这一消息在外汇市场上产生了立竿见影的效果，而它对楼市的影响虽然没这么快速，但显然更加深远，效力范围也会更大。 加国经济发展强劲 低利率刺激经济的政策不再必要 根据《环球邮报》和CBC的报道，本周一（6月12日），加拿大央行（Bank of Canda, BoC）高级副行长Carolyn Wilkins在温尼伯的一个商业会议上指出，加拿大经济在许多领域都实现了迅猛发展，央行将重新审视以低利率刺激经济政策的必要性，这是央行即将加息的最明显暗示。 Wilkins女士在演讲中回顾了加国近期的经济情况后指出，多种迹象表明，加拿大目前经济势头强劲，许多行业和许多领域都显出繁荣局势，七成以上的行业都在扩张。2017年第一季度，加拿大NDP涨幅高达3.7%，几乎是美国同期数字的3倍。  Wilkins说，2008年美国金融危机蔓延到加拿大以后，加拿大央行为了刺激本国经济发展，从2010年开始，确定了1%的低利率政策。2014年全球油价暴跌，作为能源出口国的加拿大遭到重创，央行在又2015年连续两次降息，利率将至0.50%，几乎到达历史最低点。现在，加拿大经济稳定恢复，这样的现象让央行备受鼓舞，同时也开始思考，目前大规模的货币政策刺激是否仍有必要。 Wilkins女士暗示说，央行有必要预测经济发展的前景，并提前做出决策。她说：“如果你看到前方的红灯，就松开油门，让汽车慢慢停下，而不是到了最后一秒钟才猛踩刹车。货币政策必须具有前瞻性。” 对于加拿大出现的小幅通胀，加拿大央行似乎并不担心。Wilkins说，这次通胀是个短暂的临时现象，主要原因是零售业的激烈竞争。  加拿大央行行长Stephen Poloz（右）和高级副行长Carolyn Wilkins（左）。 Carolyn Wilkins是加拿大央行行长Stephen Poloz的左膀右臂，也是央行中权力仅次于Poloz的第二号人物。分析人士认为，她对本国经济高度乐观的评价，意味着央行开始考虑在7年之后首次加息。 这番话的效果立竿见影，尤其是在汇市上。她的演讲发布到央行官网以后，加元的对美元的汇率就飙升了0.5分以上。到了周一晚上，加元汇率上涨了0.75分，这是今年4月以来的最高点。星期二，加元继续猛涨，兑美元价格超过了0.755分。 “加息”以后房奴负担加重 加拿大楼市将经历大规模调整 若想明白“加息”的本质，首先要理解“基准利率”的概念。 基准利率（benchmark interest rate）是个经济学概念，指的是在某国的利率体系中起主导作用的基础利率，它的水平和变化决定着存款利率、贷款利率等其他利率的水平和变化。 虽然在市场经济国家中，政府对金融机构的具体业务并不能进行全方面精细管理，但金融机构仍然会参照央行制定的基准利率，来确定具体业务中各种金融产品的利率水平。  基准利率的数值，一般由该国的中央银行或具有央行功能的金融机构来制定，在美国是美联署，在中国是中国人民银行，在加国就是加拿大央行。 央行会根据经济发展的具体情况，对基准利率的数值进行上调或下调，也即“加息”或“降息”。 经济状态疲弱时，央行会决定降息，这样人民和商业机构贷款会变得容易，而储蓄则变得不合算，于是人民就倾向于消费、贷款和创业，从而刺激经济的发展。 经济发展强劲时，会有通货膨胀的风险，楼市等投机市场也会出现泡沫。此时，央行会决定加息，然后贷款的难度会增加，购物和创业的成本都会提高，人民就会减少消费和投机行为，从而避免市场的恶性发展。  具体到房地产市场，央行加息以后，各银行会相应提高房贷的利率。这样房奴的负担加大，对于已经购房但仍需要支付月供的家庭来说，意味着每月还款数量的提高。对于打算买房的家庭来说，则意味着需要重新调整今后几十年还款数额的预期，财力恰好处在支付边界线的居民就会暂缓购房的决策。 房贷利率提高以后，银行审核房贷申请的要求通常也会提高，这也会降低买家的数量。 业内人士预测，购买需求的下跌会导致楼市交易量的降低和房价的下降，从而刺破楼市的泡沫，导致加拿大地产市场的崩盘，或者温和一些，导致市场的理性调整。 以上预测，都是基于央行即将加息这个前提。Wilkins女士的讲话对加息做了暗示，政策是否推行，一个月以后我们就会得到明确的答案。7月12日，加拿大央行将对是否加息做出决定。加国许多经济学家都认为，加息是迟早的事，即使今年7月不加息，2018年年初的时候也会正式推出这个政策。 免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca  |
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