地产经纪公司新报告：多伦多"抗跌神盘"社区，最高涨幅超21%

根据房地产公司Re/Max的一份新报告，尽管多伦多的房地产市场正在下滑，但仍有一些社区正在逆势而上。

周四（7月24日）发布的报告考察了2025年1月至6月底期间，大多伦多地区、大温哥华地区和菲沙河谷的83个社区。

图源：ReMax

报告引用了多伦多地区房地产局（TRREB）的数据，发现在多伦多的一些“热点”社区，如The Beaches区、The Annex区和The Junction区，独立屋的销量仍在上升。

核心都市区房价上涨

这些社区都位于“416”地区，即多伦多市，靠近公共交通和便利设施，如公园和湖泊。

“这些都是绝佳的地理位置，”Re/Max Realtron Realty Inc.的首席运营官Cameron Forbes说。这些便利设施对买家更具吸引力，“所以他们愿意花更多的钱住在那里。”

这份新的Re/Max报告发现，与去年同期相比，以下地区的独立屋价格出现了上涨：

• 在Waterfront Communities、Moss Park、Cabbagetown-South、St. James Town、Church-Yonge Corridor和Regent Park地区，价格上涨了21.5%，从$1,783,289涨至$2,166,667。
• 在Bridle Path-Sunnybrook-York Mills和St. Andrew-Windfields地区，价格上涨了11.5%。
• 在Rosedale-Moore Park地区，价格上涨了5.6%。
• 独立屋价格在以下地区也上涨了6.2%：Rockcliffe-Smythe、Keelesdale-Eglinton West、Caledonia-Fairbank、Corso Italia-Davenport和Weston-Pelham Park。

图源：ReMax

Forbes说，这个位于Eglinton以南、St. Clair以北、Dufferin以西和Humber River以东的区域，是该市最可负担的地区之一。它拥有较小的平房和两居室住宅，对首次购房者来说更易入手。

另一方面，Bridle Path和Rosedale则拥有更高端的住宅。“超豪华市场一直表现良好。”

在以下地区的独立屋销量与2024年同期相比也出现了增长：

• 在Yonge-St. Clair、Casa Loma、Wychwood和The Annex地区，今年上半年的销量上涨了31.3%，2025年售出63套，2024年为48套。
• 在Mount Pleasant East和Mount Pleasant West地区，销量攀升了6.7%，售出48套，去年为45套。
• 在South Parkdale、Roncesvalles和High Park-Swansea地区，销量上涨了56.6%，售出72套，去年为46套。
• 在High Park North、Junction、Runnymede-Bloor West Village、Lambton-Baby Point、Dovercourt-Wallace和Emerson-Junction地区，销量上涨了25.9%，售出136套，去年为108套。
• 在The Beaches、Woodbine Corridor和East-End Danforth地区，销量也上涨了27%，售出113套，去年为89套。
• 在Highland Creek、West Hill、Centennial和Scarborough Rouge地区，销量攀升至15.6%，售出178套，去年为154套。

Forbes说：“人们热爱湖泊，”，名单上的其他社区，如High Park和Casa Loma，本身就是“非常理想”的居住地。

他表示，总体而言，与美国持续的贸易战所带来的不确定性，正让一些买家持币观望。“总的来说，我们的市场仍然比较缓慢。”

但是对独立屋的需求继续支撑市场，独立屋销量在总销售量的占比接近一半，主要以首次买房者为主。在多伦多，Leaside、East York、Riverdale、Trinity-Bellwoods、High Park、Davisville和Little Italy在房价介于85万至120万元，市场较为健康，卖家都接到多个offer。

图源：ReMax

根据TRREB的最新数据，多伦多地区的平均房价从去年6月起已下跌超过5%，这是连续第5个月的同比下降。

TRREB还在6月份发现，多伦多地区的平均价格已从2022年2月的市场高峰下跌了超过20%，平均售价为110.1万加元。

Forbes说，总的来说，独立屋市场的表现优于公寓市场。

公寓市场在这次放缓中受到的冲击尤其严重，一些开发商甚至直接取消了项目。

他说，他相信随着价格的下跌，那里对买家来说存在一些机会。但是，“如果你住在公寓里，想换购升级会更困难。现在是买家市场。”

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