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David Fleming是一位房产经纪人。从业13年来，他卖掉了上百套house和很多公寓，但是有一种房子他坚决不卖，那就是预售公寓。 在他看来，买这种房子根本不靠谱，就是买了一张纸，房子还没有盖，一切都有变化，比如说维修费和公寓费。最终的费用可能是预售期间承诺费用的两倍。等到入住之后，公寓委员会就会想办法填补储备基金。 那么预售公寓买家怎样避免被坑呢? 不妨先看看预售公寓的预估平均维修基金。市中心公寓的费用大概是每平方英尺70至75分。 “如果你走到一个销售中心，他们告诉你说每平方英尺40分，那肯定是假的。这么便宜就是一个信号，如果买了就等着涨价吧!” 另外一个较高的费用是公共事业和设施费。通常，这笔费用是不包含在维修费里面的。游泳池、聚会室、门房服务，这些看似是非常便宜的服务，但是最后都有可能涨价。 地产经纪Scott Ingram表示，老式大楼大部分包括暖气、水电以及有线电视，现在的这些大楼大概只包括水了。 有时候，把水电费从维修费中减去也是一个营销策略。比如说，一个公寓售价比较贵，但是其他费用比较低;另外一个公寓售价比较便宜，但是其它费用比较高。有意向的买家可能会比较，但是，通常来说太便宜其中就有猫腻。 为了安全起见，预售公寓的买家要预留20%的缓冲基金。从2015年1月份到今年第一季度末，大多伦多地区大概有100多个公寓楼盘被注册。就维修费用来说，有三个维持不变，一个下降，剩下的都呈现上涨趋势。其中一半的涨价幅度是10%。 免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca  |
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