指拖延审批阻重建房屋 2华裔控温市府判胜诉

加新网CACnews.ca| 2017-11-16 10:43 |来自: 星岛日报

两个华裔居民控告温哥华市府拖延审批发展许可证申请，阻碍他们拆卸和重建房屋，获法官判胜诉，市府要赔偿损失。

原诉人吴哲强(Zheqiang Wu，译音)与曹斌霞(Binxia Cao，译音)声称，温市政府有责任就他们所呈交的申请作出决定，可是市府一直拖延审批，以便第一桑尼斯区传统房屋附例(First Shaughnessy District Heritage Bylaw)得到通过，这样原诉人无法拆卸及重建自己的房屋，以及市府可以拒纳他们的申请，也毋须作出赔偿，因为他们的房屋被列为传统房屋。

与讼方温市府强调，市府没有拖延，而是由于原诉人未有呈交完整申请书，所以市府无法作出决定。

6年前入纸时未列受保护传统屋

涉及该宗诉讼的房屋，位于温哥华第一桑尼斯区玛格丽特街(Marguerite St.)3990号。在2011年，原诉人计划与3个子女迁居温哥华，他们联络一个地产经纪，为他们找寻合适房子。

在2011年秋天，原诉人在地产经纪的协助下，找到该间房子。原诉人很喜欢第一桑尼斯区，可是该房子的间隔不太适合他们的需要。该房子最初在1913或1914年兴建，其后该房子由独立屋改为5个柏文单位，而且维修不佳。原诉人愿意购买该间房子，只要他们可以清拆该房子，然后兴建一间新屋。

地产经纪于是代原诉人向市府建筑部查询，得到的答复是，该幢房子并非列入受保护传统屋。接着地产经纪问及建筑师莱兰(Loy Leyland)，以确定该房子可否被拆去及兴建新屋。

新附例通过后不能拆卸重建

经过莱兰的查核，确定该房子不属于温哥华传统登记房屋之列，但属于第一桑尼斯库存之列，即是该房子可能有传统价值。

原诉人获告知莱兰的查核结果，理解到市府鼓励他们保留该房子，不过假如他们不想，市府须要把该房子列为传统屋，才能阻止他们把房子拆拆卸重建。

资料显示，在2011及2012年，市府可以在短于3至4个月时间，批准第一桑尼斯库存房子拆卸的申请。

在2011年12月12日，原诉人决定以465万元，购买该幢房屋。跟着，原诉人聘请莱兰为他们设计新屋及申请一切所需许可证。

在2012年3月，莱兰展开申请前程序。同年5月4日，莱兰与市府发展规划员见面，并向对方提供所需资料。对方在会议上鼓励保留该房子，不过莱兰清楚表示，原诉人没有兴趣保留，只有兴趣拆卸及兴建新屋。

到2014年6月24日，市议会对第一桑尼斯区的房屋实施临时传统屋管制，禁止该地区的房屋拆卸一年。翌年9月29日，市议会通过第一桑尼斯保存传统屋地区指引，把第一桑尼斯区定为受保护传统屋地区。在这指引下，原诉人无法兴建他们的新屋，也得不到市府赔偿。

经过审理，卑诗最高法院在今年11月14日裁定，原诉人胜诉，指市府在处理原诉人的申请时疏忽，未有履行其职责，因此原诉人得到赔偿，以弥补经济上损失。

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