750元租温西豪宅 首月免租金！昔日“以性换租”的温哥华竟“沦落”这样

文章来源：加西周末微信（微信号：WestCanadaWeekly）

房客的黄金时代

温哥华的房租一直很高，然而最近有分析显示，和房屋交易市场一样，出租市场也开始放缓，有些房东为了出租房屋提供出租优惠，还有的直接降低租金。

促销房屋出租 房东提供优惠

管理公司Rhapsody Living负责管理快乐山社区的新公寓大楼Duke，他们最近就开始提供出租优惠，租客如果租住Duke单位，第一个月的租金可免1000元，而且养宠物业主的额外保证金也会减少。

在Duke大楼，一房的公寓单位月租金高达2530元，这种户型内虽然有炉头，但是没有烤箱，它比市场上一般的一居室公寓单位租金高500-600元。

除了Duke公寓外，还有很多租金较高的新出租大厦或是新装修单位都向租客提供出租优惠。一个比较普遍的优惠条件就是首月免租金。

目前在分类广告网站Craigslist上有23个出租单位提供一个月的免租金优惠，实际上就是房东调低租金，比如挂牌租金每个月2100元，加上出租优惠后，每个月的租金就变成了1925元，相当于每个月租金减少175元。还有公司提供免搬迁费，比如地产公司WesGroup对租住在新西敏一栋公寓大厦的租客提供免迁入/迁出费的优惠。

出租市场放缓 租金停止上涨

大温出租市场在经历了2年的快速增长、空置率低于1%后，目前租金已经停止上涨，出租单位数量也不断增加。

UBC房地产经济学家Tom Davidoff表示，市场上租赁单位建设增多，以及卑诗省投机空置税和温哥华空置税的打压，使得出租单位数量增加，同时也抑制了租金增长。温哥华空屋税2017年开始生效，省政府2018年推出投机空置税，都是为了管理房市，促使业主出租房屋，增加市场可负担房屋数量。

自2016年开始，Davidoff教授就开始收集Craigslist上的出租房价信息，由于2016年大温房价迅速上涨，他发现那时开始Craigslist上的出租房租金也大幅上涨。

加拿大房屋和贷款公司（CMHC）2016年出租市场调查显示，那一年的平均租金为1223元，上涨6.4%，出租房空置率为0.7%。最近的CMHC出租市场数据则表明，2016年至2018年期间大温租金上涨了13％，目前的空置率为1%，比2016年的0.7%高一些。

而现在，Davidoff教授发现，Craiglist数据显示大温租金已经停止上涨。“这些出租优惠表明，至少在比较新且小的公寓里的，出租房没有那么紧张，空置率可能比我们想的高。”

博主和数据科学家Louie Dinh近日的数据分析结果也显示，温哥华出租市场放缓，他将今年3月Craigslist上5700多个物业的租金价格和去年3月的出租物业租金进行了比较，结果发现，一卧室的中位数租金价格下降了3.8%，两卧室的中位数租金价格下降了3.5%。Dinh三年多来一直在跟踪温哥华的租金价格，他表示，这一下跌是“不寻常的”。

他说，考虑到通货膨胀和租客转换的因素，每年的租金价格都应该至少上涨一点点。目前的通胀成本为2%，而租金价格竟然下降近5%，这个变化更加引人关注。

租房服务网站Padmapper3月的数据也显示，在24个被统计城市中，只有4个城市的一卧室租金有所上升，17个城市的租金保持不变，温哥华和多伦多的一卧室租金也都在保持不变行列，还有3个城市的租金有所下滑。至于两卧室租金，有10个城市有所下滑，包括温哥华租金按月下滑4.9%，按年下滑3.1%。

Dinh认为，这是市场整体放缓的结果。他表示，自2016年以来，温哥华的租金就持续大幅上涨。但从2018年9月开始，出租市场开始有所下滑，那时一卧室的出租中位数价格就开始从1950元下降，目前是1900元。

投机税、空置税作用

豪宅低价出租

在温哥华空屋税和卑诗省投机空置税的双重打压打压下，一些豪宅也开始低价出租。UBC一位21岁的学生Cristina Ilnitchi表示，她目前和别人共同租下了Dunbar一栋独立屋的三房单位，她每个月只需要付750元。

Dunbar社区近UBC的很多房屋价格都在300万或以上。去年，Ilnitchi和室友共同租住UBC校园里的一个新公寓，她们当时需要分担2500元的月租。现在750元的月租让她难以置信，她说，我不知道我的朋友中还有谁在付这么低的租金。

22岁的Isaiah Boodhoo也正在“低价住豪宅”。他当时被Facebook上一个月租金仅1100元的温哥华豪宅单间所吸引，当时还认为这是一个恶作剧，但让Boodhoo没想到的是，原来这个出租屋里真的有豪华玻璃吊灯、奢华的蓝绒窗帘、桑拿房，甚至还有台球桌。

Boodhoo称，这所拥有9间卧室的豪宅被住在这里的14名学生称为“城堡”，“城堡”业主则是一位阿富汗的流行歌手。

Craigslist上，这种低价出租的豪宅并不少见。有西温5房豪宅，出租价格7995元；温西7房独立屋，以6300元出租；Shaughnessy的7房豪宅，出租价格6500元，平均一房间不到950元。

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