大温房价跌惨了! 基准价跌破100万 2000年以来最差 开发商要逃离温哥华

文章来源：加西周末微信（微信号：WestCanadaWeekly）

基准价跌破$100万，这对于大温地产来说像一个里程碑

刚刚！大温哥华地产局（ Real Estate Board of Greater Vancouver）放出了2019年6月地产销售最新数据，大温地区的基准价（benchmark price）正式跌破$100万，是自2017年5月以来的第一次。

数据一出，彭博社第一时间将此消息放了头条。

基准价跌破$100万加元，这对于大温哥华来说像一个里程碑，预示着房市的泡沫真的破了。

大温地产局主席阿什利史密斯（Ashley Smith）表示：“卖家还期待着自己的房子和以前一样值钱，而买家此刻却在冷静观望，谨慎而小心。”

各类房型价格齐跌

2017年来首次跌破$100万

大温地产局发布的6月销售报告显示，6月份大温地区独立屋、联排、公寓的综合基准价为$998,700，比去年同期下降了9.6%，比5月下降了0.8%。

房屋基准价一向是大温地产的风向标，2019年6月已经是房价连续第13个月的下跌了。

其中，独立屋跌幅最大，6月独立屋的基准价为$1,423,500，比去年6月下跌了10.9%，但是比上个月上涨了0.1%。

6月联排别墅的基准价为$774,700，比去年6月下降了8.6%。

6月公寓的基准价为$654,700,，比去年6月下降了8.9%。

这样猛烈的价格下跌，导致2019年6月刷新了大温地区20年来6月份的房屋销量记录。

房屋销量创2000年来最低

大温地产局报告显示，2019年6月售出的房屋总数量为2077件，比去年6月下降了14.4%，比6月的10年平均销量下降了34.7%，是自2000年以来的最低水平。

2000年的6月，温哥华的房市才刚开始热乎，那时一个月就卖出了1985件房屋。

其中，公寓的销量下跌最为严重。

2019年6月，公寓的销量为941件，比去年6月下降了24.1%。而联排别墅的销量下跌了7%，独立屋的销量下跌了2.6%。

同时，新挂牌的房屋数量也有所下降，2018年6月新挂牌的房屋为4751件，比去年6月下降了10%。但是待售房屋却增加到了14,968件，比去年6月增加了25.3%。

大温房市已经触底

但是为什么还是买不起？

有人认为，最近BC省的工资刚刚上涨，房价的下跌意味着房屋可负担性会改善。

但是事实是，还差得很远。

RBC近日放出了最新研究报告，根据2019年上半年的数据分析，平均住房成本目前占家庭平均收入的82%。

也就是说，如果一个月赚$4000，其中平均$3280都花在了房子上！剩下$720刀，在大温怎么生活？

不过，如果乐观一点来看这个表格，82%确实比去年的86.9%有所下降，房价下跌对房屋可负担性是有一点帮助的。

随着市场的放缓，很多温哥华的开发商停止了新建房屋项目。

根据最新MLA的数据显示，6月温哥华的新房销售较去年同期下降了90%，新房的建设和供应也在萎缩，一年内下降了将近66%。

资深房地产博主Better Dwelling评论称：“开发商正通过取消或者推迟项目来对应放缓的销售，他们正在等一个需求量飙升的时机，或者一个建房成本下降的时机。”

不少人认为，目前房市已经触底，下一步就是反弹了，你怎么看？

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