可怕! 加拿大成全球地产泡沫最严重国家! 5大权威报告共同发出警告!

文章来源：加拿大地产周刊微信（微信号：realestateweek360）

泡沫可千万别破……

近日，加拿大房市再次登上头条，不过这一次不是什么好消息，而是本已深陷泥潭的房市被评为了全球泡沫最严重的国家，这项调查结果出自世界著名的商业、金融媒体彭博（Bloomberg）。

据报道，为了建立一个"房地产泡沫仪表板"，经济学家Niraj Shah，根据4项指标进行评估，包括：

• 　　房价于租金比

• 　　房价与收入比

• 　　实际房价

• 　　家庭贷款占GDP比

结果显示，在23个受调查的发达国家中，加拿大和新西兰在房价方面，成为最脆弱和危险的两个国家；同时，澳洲、英国、挪威和瑞典，也在房地产方面“较为不可持续”。

　　从图表中可以看出，加拿大在全部23个国家中排名第一，每项数据都是红色的危险状态。虽然房价租金比（195.9）和房价收入比(155.3)略低于排在第二位的新西兰，但是加拿大的实际房价却高达124.1；而家庭贷款占GDP的比率，更是达到了100.7%！

　　稍微解释一下就是：年薪达到22万加元的居民，才有能力负担基准价格的房屋，而且接下来所赚来的钱几乎全部用于还贷。

　　报告认为，随着全球经济增速放缓、投资减少，新一轮宽松的货币政策很可能会助长房地产市场的泡沫，使得本就危险的市场离危机更进一步。

　　事实上，并不止彭博这一项报告显示出了加拿大房市的岌岌可危，一年之中已经有多达5个专业报告给出了危险信号！

加拿大已获多次警告

温哥华多伦多首当其冲

　　早在去年，国际知名投行瑞银集团的调查中就曾显示，加拿大的两大房市温哥华和多伦多已经仅次于香港和慕尼黑，成为全世界房产泡沫最危险的城市。

6月底，权威房地产网站Better Dwelling则公布了一组令人惊讶又可怕的数据。

统计显示，自2000年1月至2019年3月起，温哥华的房价在近20年的时间里飙升了316%！比纽约高出了207%，比洛杉矶的增速高出75%，更是分别超过旧金山和西雅图91%和111.8%。

同一时期内，多伦多的价格增速也非常疯狂，上涨239.9%。超过纽约市133%，比洛杉矶高33.7%，比旧金山高45.3%，比西雅图快61%。

而这还是在加拿大两大房市巨头正经历低迷时期的数据。

7月初，牛津经济研究院的一份结果表明，在经济合作与发展组织（OECD）中，新西兰、加拿大、瑞典和挪威的房市，处于最高风险的状态。

而就在前天，加拿大权威的房地产公司RoyalLePage的季度报告，也给出了简单直接的数据。

大温的西温市，在今年上半年经历了全国最大的7.6%跌幅之后，房价竟依然排名全国第一，并且比第二位的北温高出2倍还多！

租房市场同样可怕

除了房屋销售，加拿大租房市场的压力也同样很大。

今天，加拿大选择性政策研究中心（CCPA）公布的一项报告显示：温哥华居民需要得到一份时薪$35.43加元的工作，才能负担得起房子租金；如果是拿最低时薪的人，则需要每周工作112个小时，才能负担得起两卧室公寓租金，一卧室公寓则需要每周工作84个小时。

在多伦多，居民则需要至少每小时收入为$33.70加币，或是每周工作96小时，才可以负担两卧室公寓的租金。

如果按照全国平均租金价格计算，负担一套两卧室公寓的租金，时薪需要达到$22.4加元，一卧室公寓需要赚到$20.20加元/小时。

而目前，“如此暴涨的租金并没有任何要下降的迹象”，报告的作者David Macdonald表示。

虽然说，加拿大推出贷款压力测试以缓解泡沫的继续增长，但这一手段似乎把真正需要房屋的居民基础市场以外，还助长了加拿大几百个非银行房贷公司的业务，似乎显得有些得不偿失。

据加拿大房贷和住房公司CMHC的研究显示，2016年加拿大200-300个非银行房贷公司的贷款金额只有80-100亿加元，2017年已经上升到110-120亿加元，而到了2018年已经骤增至130-140亿加元。

值得注意的是房贷的客户违约率，银行房贷只有0.25%，而非银行房贷公司则高达1.93%！

虚高的房价和贷款的隐患，不得不让人对加拿大房市产生担忧，这艰难支撑的巨大泡沫，可千万别破！

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