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最贵$3888万! 温哥华近百套豪宅同时挂牌出售 已进入抛售模式!

加新网CACnews.ca| 2019-8-26 15:56 |原作者: 加拿大地产周刊

文章来源:加拿大地产周刊微信(微信号:realestateweek360)


业主们真是一言难尽啊...

  

温哥华市和BC省先后开始征收空屋税后,由于豪宅税金压力大又难以出租,一大波豪宅业主不得不将自己喜爱的房子挂牌,寻求出售。

最贵$3888万! 温哥华近百套豪宅同时挂牌出售 已进入抛售模式!

  

据Vancouver Sun报道,目前,光是市中心香格里拉酒店对面的1128 West Georgia夹1111 Alberni街口处,就有17套公寓出售。

  

煤港(Coal Harbour)地区可以说是温哥华豪宅公寓的代表,光是three-tower HarbourGreen一个项目中,就有13个待售房源。所有房屋的挂牌价格都超过400万加元,其中6个更是在1000万加元以上,更有一栋定价38,888,000万!


如果算上目前温哥华所有的挂牌豪宅公寓,那么$1000万加元以上的有12套,$500-$1000万加元以上30多套,$300-$500万加元的多达50套,加起来足足近百套豪宅


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一些还没建成的楼花项目也受到牵连,比如将于2020年之前完工的1550 Alberni 43层公寓,有12套正在挂牌销售。


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出售房屋项目的大多都是非居民业主,虽然他们大多都是作为第二套或第三套住房购买的这些公寓,但省府和市府的空置税,以及面对$300万加元以上房屋征收的学校税,想想还是觉得肉疼,最终出此下策。


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来自Dracco Pacific Realty的著名地产经纪Layla Yang就正在销售一间位于特朗普大厦(Trump Tower)43层的公寓,叫价398万。对此她表示,空置税和投机税正刺激人们出售房屋。


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著名地产经纪Layla Yang

  

其实有很多客户并不想卖房,因为想在温哥华有个度假屋,为的就是来到这里以后可以有个落脚点。然而,突然间多出来的一大笔费用让他们觉得很不值得,所以只好挂牌出售自己的财产。


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特朗普大厦(Trump Tower)43层公寓内景

  

Luxmore Realty的地产经纪Wendy Tian也说道,她的客户在几年前花$588万加元买下了特朗普大厦58层的公寓,也想把它当作度假屋,但在空置税出台后放弃了。


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特朗普大厦58层公寓

  

同一时间大批量的房屋上市,直接造成市场上库存量大增

  

一般来说,一栋大楼内置会有2%-3%的房屋出售,按照特朗普大厦宫290个单位计算,出售房屋通常为6-9个单位,而不是现在的15套;香格里拉大楼中共有293个单位,正常出售数量为6-9套,现在有17套;Harbour Green的209个单位里,本应只有4-6套房屋出售,现在则为13套。


而SFU公共政策学院的助理教授Josh Gordon给业主们算了笔账,一套价值$400万加元的房产可能面临$12万加元的税收,虽然说他们可以以出租的形式来免税,但这些豪华公寓的业主们并不像这样做。更何况,租住这种高端公寓的租客也是少之又少。

  

这些道理大家都懂,所以他们有这样的选择也并不意外。

  

不过,这些豪宅的价格还是一次又一次刷新了人们心中对豪宅的概念,比如这温哥华最贵的10套豪宅,竟有8套都集中在温哥华市中心这一条街上:Cordova Street。


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这10套公寓的总价值,高达1.874亿加币!换算一下大概有10个亿人民币……

  1.PH02 1011 Cordova St.

  位于Fairmont Pacific Rim(费尔蒙环太平洋酒店)的这套顶层公寓,面积6549平方呎,估价$30,197,000。

  2.PH01 1011 Cordova St.

  

第二名同样来自Fairmont Pacific Rim,面积6549平方呎,估价$28,498,000。

  

此前标价$29,998,000,这还是降价之后的价格,原价是$3800万。


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3.3101-277 Thurlow St.

面积8009平方呎,估价$32,339,000


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4.4601-1011 Cordova St.

面积4601平方呎,估价$15,658,000


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5.2300-1169 West Cordova St.

面积5797平方呎,估价$21,677,000


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6.PH1-1128 West Georgia St.

  

面积5814平方呎,估价$21,484,000

  

7.3000-1139 West Cordova St.

面积6026平方呎,估价$22,042,000


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8.3501-1281 West Cordova St.

  

面积5254平方呎,估价$19,162,000


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9.PH2-1128 West Georgia St.

  

面积4114平方呎,估价$14,705,000

  

10.2200-1169 West Cordova St.

面积5100平方呎,估价$17,849,000

以上房源信息整理于Vancouver Sun视频:

https://youtu.be/9zvcc4y0G7I

  

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