重磅! 大温12月房屋销量暴涨88%! 重回卖方市场 2020年房市将再度火爆？

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今天（1月3号），大温去年12月的房市月度数据报告新鲜出炉，给大家带来了一连串激动人心的好消息。

根据地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver，REBGV）公布的数据，大温今年12月的销量比近十年的平均水平高出9.5%，和去年同期相比，暴涨88.1%！

据REBGV的报告显示，2019年12月大温房屋的销售总计达到了2016套，而去年12月的销量仅为1072套。

除了12月的数据，报告中还统计了2019年全年大温房屋的销量。

2019年大温房屋的销量为25,351套，而2018年的销量则为24,619套，小涨了3%。

我们先来看一下2019年12月的数据。

和前年同期相比，2019年12月的销量确实可以说是暴涨，但和2019年11月相比，却是有所下降。

11月时的房屋销量为2,498，相比之下12月更加疲软，销量减少了19.3%。

具体来说，2019年12月大温MLS®系统中，所有房型的新挂牌物业共有1,588套，同比上涨了12.9%，却比11月份的2,987套下降了29.9%。

目前挂牌出售的房屋总数为8,603套，与2018年12月（10,275套）相比下降了16.3％，，比2019年11月（10,770套）下降20.1％。

售挂比方面，三个房屋类型的总体售挂比为23.4%。其中独立屋为15.2%、联排别墅25.7%、公寓32.5%。

根据专业人士的看法，一般售挂比低于12%的时候，就会对房价造成下行压力，房产市场就正式进入买方市场；而高于20%，则说明活跃的市场更倾向于卖家，房价面临上涨。

如此看来，大温12月除了独立屋还低于20%外，联排和公寓市场已经是热火朝天，总体售挂比也已经连续3个月超过了20%，彻底进入了卖方市场。

不仅如此，大温房价也稍有上涨。

2019年12月独立屋的基准价格为$1,423,500，比2018年12月下降了4％，但和2019年11月相比，上涨了0.6％。

同样，公寓和联排12月的基准价分别为$656,700和$778,400，比2018年12月下降了2.7%和2.4%，但比2019年11月高了0.8%和0.7%。

看完12月的数据，我们再来看一下去年2019年一整年温哥华房市的情况。

2019年的销量和前年相比虽然是上涨了一些，但去年的销量仍然比大温十年的平均销量低了20.3%，和2017年（销量为35,993）比低了29.6%。

2019年在大温MLS®系统中挂牌出售的房屋达到了51,918套，和2018年的53,614套相比，下降了3.2%，比十年平均水平低了7.6%。

REBGV总裁史密斯（Ashley Smith）表示：“我们在2019年没有看到典型的季节性格局。”因为在往年，春季的成交量会比较高一些，但在去年春天，房市却相对比较平静，买家需求在2019年下半年开始回升。

同时，购房者对房价的信心也是一个重要的影响因素，在第一季度的时候，很多买家都在观望状态，在等待压力测试，新税收以及新政的变化，到了夏天的时候，购房者们恢复了信心，这也让2019年最后一个季度有了高于平均水平的销售额。

这样看来，温哥华的房市在下半年似乎确实是有那么些回暖的迹象，但2020年BC省房屋估计报告刚刚出炉，又给大家浇了盆冷水：房屋估价一泻千里，西温和列治文的独立屋估价和去年相比暴跌了16%和14%。

不过，CMHC的分析师却做出预测，2020年温哥华的房市将会稳定下来，并在2021年价格加速回升。

由于BC省良好的经济状态，再加上人口的增长，越来越多的新房在进行开工，预计在2020年及2021年，房屋的销量将有进一步的增长。

销量的上涨自然也会拉高房价，房屋市场很有可能将再度恢复火爆，让我们拭目以待吧！

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