地产协会：卑诗楼市料明年会显着复苏

卑诗地产协会(BCREA)发表市场趋势报告，指2020年新冠病毒(COVID-19)造成的经济衰退不仅难以避免，并且幅度会很深，但预料维持的时间会较过去经历的衰退为短。当疫情结束，楼市会如往期的衰退那样，在低利率和被抑压的需求反弹的利好条件下，楼房的销售和价格估计在2021年有重大复苏。

报告提到，加拿大的经济在过去40年一共经历3次衰退，每次的原因、深度和维持的时间长度都不一，但卑诗楼房市场如何度过衰退及复苏都有不少类似的地方。

协会指其报告查看过去衰退对卑诗楼市的影响，并给新冠病毒在未来24个月如何影响本省楼房作出初步预测。

报告指自1980年以来，加拿大所经历的经济衰退平均历时8至25个月，实际国内生产总值(GDP)会收缩4%，失业率上升4.5%。

于1981/82年间出现的衰退，本省经济收缩6.4%，失业率跳升近10%(9.8%)，那是本省有史以来最恶劣的衰退。到1990至92年的衰退，虽然失业率一度高达接近11%(升3.1%)，但GDP在该时期仍有增长。

于2008至2009年金融危机期间，在2008年11月本省经济达到顶峰，但此外的12个月内，经济收缩3.7%，而失业率在该时段上升逾4.2%。

协会的分析指，2020年加拿大的经济衰退应在2月已开始，目前仍属很初步的阶段。协会估计加拿大整体经济在今年第一季会收缩约4%；到第二季，经季度调整后会看到严重下挫21%。比较由顶峰至谷底的差距，预计会见到收缩约7%，此后经济才会开始再有增长。

卑诗经济会类似，今年2月的GDP增长会是负数，在4月会见到双位数字的经济收缩，数据反映出现经济活动停滞的情况。

报告提到，COVID-19所带来的衰退前所未见，且并非因为糟糕的商业决定或坏账等造成，是次发生的衰退是为了要有更好的将来，而故意将经济活动停下来，因此预计此不寻常时期会维持较短时间，需求并更有可能恢复到疫情出现之前的水平。

不过，衰退持续时间愈长，工作和商户便愈更不可能恢复过来，复苏便会慢很多。

报告指，在过去的衰退中，卑诗楼房成交在大幅下挫后，于衰退过后的第一年，均录得破纪录的显着增长，升24%至46%，主因是被抑压的需求和低利率。于是次COVID-19衰退中，协会预料在今年4月，楼市成交量按年会减少30%至40%，由于住户和地产界仍要遵守保持社交距离，料在夏季市场仍较萧条。当那些遏止疫情的措施获逐步撤除时，分析师预料被抑压的需求和低利率可吸引买家重回市场，“我们预测房屋销售会回在2021年初回到一年8.5万个单位(成交)的底线。”

至于楼价方面，其走势主要与成交量类似，平均楼价最初会下跌，然后同样因为压抑的需求和利率而反弹，那些因素常常有足够的能力，使年底楼价的升幅高过原来的下跌。不过，在数次的衰退中，唯独1981/82的衰退，楼价按年下跌41%，而按揭利率上升到一个难以想像的程度，达到22%。

报告提醒，供应是影响楼价的主因。若放盘存量显着累积，尤其是因为失业而出现的银主盘或业主急于求售，便会对楼价有严重的影响。

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