加拿大大批买家忽视验房 有人交房后损失$5万

疫情下的房市，已经火得令人麻木了。在此提醒各位冲进房市的买家，千万不要忽视这件事：验房！

安省的验房师表示，火热的市场正在阻碍大多数买家进行验房。这不仅使大量验房师因业务下滑而离开该行业，也使买家面临一定的风险。

据CBC News报道，Magdalena Bisson和她的丈夫在去年春天卖掉了位于安省Kitchener的房子，并准备在Brantford买房。

在经历了多次抢offer失败后，他们终于成功了。但与大多数出售的房屋一样，offer必须是无条件的，这意味着出售不受评估、贷款和验房等条件的约束。

Bisson说：“我们知道买房必须没有条件，否则，你就可能买不到房子，要一直找下去。”

在搬进新家后，悲剧来了！在被淹了两次后（two floods），Bisson夫妇发现这房子需要进行大量的维护工作，包括挖掘房子周围（excavation）、修复地下室墙面（drywall）和增加绝缘材料（insulation）。他们估计，最终的成本可能超过$5万加币。

Bisson夫妇在搬进新家6个月后，他们的房子就被洪水淹了。他们找了承包商来进行维修，但是又被淹了一次。

Bisson说：“家里到处都是水。我们有一个备用管道，但洗衣机周围已经全是粪便。”

他们聘请了一位验房师，发现了几个问题，包括缺乏适当的排水系统、可能导致洪水的园艺设计，以及之前遗留的水损坏迹象。

Bisson表示，这真是一次惨痛的教训。

安省的验房师表示，卖方市场和普遍的无条件offer，直接导致验房次数减少，使买家无法了解房屋的真实情况。

验房师表示，制定相关的省级立法，将有助于保护房屋买家，并规范该行业。

目前，安省的房价已经创下历史新高。根据加拿大房地产协会的数据，2021年12月的平均售价为92.2万加币，比前一年上涨23%。

大多伦多地区的验房师Panos Loucaides表示，他看到越来越多的人在购买房屋后，才进行验房。

他说：“我们发现一些人很惨。他们要为一些严重的房屋缺陷，花费大量的金钱。”

这个问题不仅仅发生在大多伦多地区。温莎-埃塞克斯地区的验房师Bradley Labute说，他现在进行的验房中，有一半是在交房之后才进行的，而这在2018年房市升温之前几乎从未发生过。

Labute说，他在交房后的验房中，发现有大约四分之一的房屋，出现了严重的问题。

他说：“市场已经从我们在交房之前保护买家，转变成了在交房之后。这些买家打电话给我们说，‘我想知道，我到底买了个什么样的房子’。”

安省认证验房师协会的执行秘书、验房师Len Inkster表示，根据其成员提供的信息，估计现在安省只有大约15%的交房会包括验房。

Inkster说：“这太疯狂了！买家们在冒着一切风险。”

Inkster估计，自2017年以来，安省的验房师减少了约60%。他说，ACHI的成员每年都在减少，已经从2017年的827人，下降到了2022年的80人。

许多验房师因为接不到工作，只能转行。取而代之的是，一些买家会在看房期间为简单的“走查”（walk-throughs）而付费。

但是，Inkster说：“如果不在房子里检查两个半小时，就不可能诚实地介绍房屋的状况。”

对此，验房师呼吁安省政府规范这个行业，增强公众信任。早在2017年，安省自由党通过59号法案，以规范安省的验房检查行业，这将要求验房师持有执照和保险，并遵守行业道德准则。

尽管该法案得到了包括安省验房师协会在内的各行各业的支持，但现在的安省保守党尚未颁布该法案。

当被问及为什么没有颁布59号法案时，安省政府和消费者事务厅的一位发言人表示，该部门仍在继续审查该法案，以确定下一步行动。

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