BC省推"买房冷静期" 无条件offer可能成为历史

过去一年BC省（尤其大温地区）的房市有多疯狂，大家都有目共睹了，加价、无条件抢offer基本已经成为市场的常态，可以说壕无人性。

如今，省府终于出手了！

昨天，BC省府宣布将推出《物权法》（Property Law Act）修订案，创设买家保障期（Homebuyer Protection Period），让买房人士在充满挑战的地产市场中获得保障。不过，省府没有提及具体细节以及实施时间。

省府在声明中称，在过去一年，在BC省竞争最激烈的地产市场中，超过7成的出价都不附带条件（即无条件offer），这可能会引致买方最终需要缴付巨额维修和翻新费用，而且如果贷款失败，买方更会损失一大笔订金。

财政厅长Selina Robinson表示，买家保障期，有时称为“撤回权”，就是为了保护买家。修订案将会设立一个期限，让买家有更多时间考虑他们的出价、确定贷款及验屋，并不用承受要放弃这些条件的压力。修订案将于今年内正式立法，以确立买家行使此权利的具体时间，以及撤回出价的财务成本。简单来说，这就像一个无条件毁约政策。由于本省地产市场情况因地区而异，因此，新法例将会允许各区域有不同的规定。

她说：“买房是人生中最大的财务决定之一，特别需要得到保障。面对过火的地产市场，我们看见买家只有放弃谈条件，才有可能在抢offer大战中胜出，结果，一些买家在签约后才发现一些代价高昂的问题。我们希望通过立法保护买家，帮助他们作出明智的决定，同时为卖家提供完成交易所需的确定性。”

不过，至于买家保障期究竟有多少天，以及如果买家随意撤回出价应该罚款多少，则还没有具体细则。

预计省府将在今年春季研究数据，在夏季出台新政。

省府称，BC将会是加拿大第一个对二手和新建房屋实施买家保障期的省份。目前在加拿大只有楼花预售设有7天冷静期，而现房的买卖条件只由买卖双方私下沟通达成。

房价同样火热的安省，今天也放了一个大招：将外国买家的税率从15%上调至20%，并堵住了一个允许外国学生和工人在购买房地产时获得退税的漏洞，以此打击房地产市场的投机行为。

更狠的是，这个新政今天公布明天生效，压根不给市场缓冲的时间，而且新政的针对范围扩大到全省所有住宅物业，而不仅仅是包括多伦多和南安省人口稠密地区的大金马蹄地区。

在一份新闻稿中，安省财政厅长Peter Bethlenfalvy表示：“年轻家庭、老年人和工人都迫切需要适合他们需要的住房。但供应不足和成本上升使安省的太多家庭无法拥有住房。”

在新冠肺炎大流行期间，加拿大的房价以令人咋舌的速度增长，温哥华、多伦多等一线的房价涨幅已呈失控状态。

现在加拿大人的房屋负担能力，已经跌至31年来的最低点。在G7集团中，加拿大的“家庭收入与房价之比”（The ratio of household income to home，用以衡量房价可负担性）的飙升幅度远远超过任何国家。

加拿大两大省联手打击房市, 你觉得未来市场的走势会如何？

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