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血亏100万! 华人夫妻看房20分钟 秒杀455万大温豪宅 结果肠子都悔青了!

加新网CACnews.ca| 2022-12-22 17:52 |来自: 加西周末

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温哥华买豪宅也是门技术活,面对着风云变幻的市场行情,豪宅的价格时常会有不小的波动。对于买家来说,了解当前的市场价格是相当重要的。近日,BC省最高法院就审理了这样一起案件,一名华人买家在买下一套豪宅后发现自己买贵了,因此反悔,想要退出交易并拒绝支付30万加币的定金。对此卖家自然不愿意,将华人买家告上了法庭。这位买家不甘示弱,将地产经纪也给告了。然而,这场官司买家最后输得一败涂地,需要向卖家和地产经纪支付近100万加币的赔偿!

这位华人买家名叫曹娜(Na Cao,音译),根据BC省最高法院的裁决,曹娜在2016年11月和她的丈夫李新强(Xin Qiang Li,音译)以445万加币的价格,购买了位于Delta三角洲Tsawwassen社区的一套豪宅。

豪宅位于917 Pacific Dr.,在屋内可以看到无敌的海景,风景绝佳。

曹女士和丈夫李先生对这套房屋也是格外中意,只看了20分钟的房,就立刻给出了报价。房屋挂牌价489.8万,在一番讨价还价后,双方以455万加币的价格达成了协议,对此曹女士需要支付30万的定金。

在这次Tsawwassen社区看房的过程中,曹女士夫妻俩还看了当地另外一套房子,同样给出了报价。买完房子后,夫妻俩喜滋滋地和朋友分享起了他们买房的经历,却被朋友们泼了一盆冷水。李先生在法庭上表示,当时他所有的朋友都告诉他,这房子买得太贵了。夫妻俩自然不愿意当冤大头,通过地产经纪刘先生(Jia James Liu,音译)与卖家联系,希望能通融一下,再降降价。

房屋买家名叫卡特尼戈(Jeffrey Kaltenegger),得知曹女士夫妻俩反悔后,并不同意降价,毕竟合同都签了,哪能说降就降。判决书显示,地产经纪刘先生当时通过微信提醒过李先生,如果不按时支付押金,“卖家有权对我们提起法律诉讼”。尽管如此,李先生还是要求刘先生与卡特尼戈协商一个更低的价格,对此卡特尼戈明确表示“一分钱都不能少”,并让刘先生告知李先生,等着收律师函吧。李先生在得知这个消息后在微信上给刘先生发了语言,说:“好吧,算了吧,如果他要这样处理,那也行。让他发送律师函,我们已经决定不买了。”在法庭上,曹女士给自己反悔的决定找了个理由,她辩称自己在看房时受到了误导,以为房屋的边界一直伸到了悬崖的边缘,但事实上,草坪后面的一片灌木丛是属于Tsawwassen原住民的。

曹女士声称,买家卡特尼戈通过维护和美化这些灌木,对该房产进行了虚假陈述,使她相信这些灌木会被包括在购买范围内。曹女士还表示,她对押金有误解,以为自己如果不支付押金,合同就会失效。但法官马修(Matthew Kirchner)指出,曹女士和丈夫都是有经验的商人,两人之前在温哥华还购买了两套房屋,也使用了类似的合同。眼看怪不了卖家,曹女士只能试图让地产经纪刘先生负责,起诉他和地产公司造成了疏忽,因为她对房屋边界的不确定以及对当前市场条件研究不足,但也被法官马修驳回了。

马修法官在判决书中写道,曹女士和她的丈夫李新强都无视房地产经纪人的警告和房主的威胁,他们可能会因为反悔而陷入法律纠纷。马修写道:“我认为曹女士无权撤销合同, 她拒绝支付定金和完成合同的行为构成了对合同的违反”。这套房屋在2018年5月,也就是房市大降温后出售,当时只有卖了348万加币,与2016年时相差甚远。因此最终,马修命令曹女士向屋主卡特尼戈支付97万加币的差价外加法律费用。不仅房子没买成,最后还赔了这么一大笔钱,曹女士夫妻俩实在是有些惨。大家在买房子的时候,一定要提前做好功课,对当前的市场环境有一个充分了解后再下手也不迟。

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