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温哥华是多族裔共同生活的城市。现在随着房价疯涨人进人出，温哥华逐渐只剩下两个“族”。一个是“有房族”，一个“无房族”。“有房族”躺在家里每小时赚173加币，忍不住偷着笑。“无房族”别管你本事多大工资多高，只要没房就得不停奋斗。现在民情激愤大吼“打房”。其中虽然也有“有房族”跟着掺和，那是指望房价下来换一个好房，打房主流还是“无房族”。 “无房族”带头大哥温哥华市长罗品信，本来有个海景房，2013年9月158万加元购入，2015年180万以上卖出。赚的钱还没数清楚，房价就一个劲地往上涨。如果当时懒惰一下，几个月轻轻松松就能再加几十万进账。虽然不敢说罗市长打翻了醋坛子，但心理不平衡还是可能有的。现在带头大哥高举义旗，呼吁省政府开口征收空屋税，赢得掌声一片。  实事求是地说，空屋税确实该收。不久前看过一个旧房子，真材实料质量相当好。可惜长期没人住，硬是撂荒了，买家只有拆掉重建，真是浪费资源。但是空屋税看上去不错，可行性却非常低。政府要投资一大笔钱招聘培训一大帮公务员，制定标准查证空屋，很可能吃力不讨好。 这项惩罚性税收的目的，是为了鼓励业主把他们空置的房屋放到租赁市场上。那么以我朋友的情况为例看空屋税可能碰到的问题。一位朋友前几年因为工作需要到多伦多工作两年。在多伦多花钱租房同时负担温哥华公寓贷款和管理费确实力不从心。当时房市不好，挂牌出售一年多没有售出。问题一是挂牌出售而空关的房子可征空屋税吗？他当然想出租空房。但是公寓共管条例禁止出租，问题二是在条例不允许出租的情况下可征收空屋税吗？ 据统计，温哥华大部分空屋是公寓。而公寓不出租的主要原因正是管理条例不允许出租。所以真正想解决温哥华出租房源，最简单的方法是市政府颁布地方法，禁止任何人限制公寓出租。如果不解除出租限制，屋主要面对两个矛盾的条例，这样可能产生法律纠纷的复杂程度是不难想象的。当然如果解除了公寓出租限制，温哥华的公寓更容易变成赚钱的工具，房价又得升高一节。 另一个朋友是夫妻俩去美国工作。他们确定退休要回温哥华。所以将独立屋空关。如果出租，租金要加在他们高工资收入之上缴税，出租成本加税，意思不大。如果碰到不良租客，房子被破坏甚至种上大麻，那就更得不偿失。如果他们在空屋税的压力下把房子卖了，回来退休时发现买不起房，那时候他们是不是要找市政府算账？ 空屋税对真正的炒房者只是增加一点炒房成本，卖房时还可以从资本收入中扣除。虽然实际意义不大，但从心理上对房价可能有一些杀伤力。于是“有房族”大姐大简蕙芝省长出面叫停了。民调显示大多数BC省民赞成空屋税，这是选票当家的地方，简省长为什么敢和选民唱反调？ 其实简单目测一下，温哥华居民中“有房族”应该是大多数。他们不吭声并不代表没力量。很多被高房价赶到郊区的可怜的“温哥华人”，实际上怀揣房子换来的真金白银，也没什么抱怨的。高房价给“正宗”温哥华人和BC省经济带来的好处显而易见，所以打房还是不打房，这场大戏才刚刚拉开序幕。 免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca  |
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