如何在房地产中赔钱? 来温哥华买套豪宅吧!

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豪宅大甩卖了？

最近，不少投资了温哥华豪宅的人都在叫苦不迭，手中的房子要不就是没人买，要不就是卖不出好价钱。即使价格下跌了许多，很多豪宅依然是无人问津。有媒体甚至给出了这样的标题：如何在房地产行业中赔钱？在温哥华买个豪宅吧。

之所以给出这样的标题，是因为 Knight Frank's的一份最新豪宅市场的调查数据，在全球46个城市中，从2018年第三季度以来，温哥华一直都是全球各大城市中豪宅市场最脆弱的一个，豪宅的价格一年内下跌了13.6%。

在这份排名中还有一个加拿大的城市，多伦多排名第13位，从数据上来看，多伦多豪宅市场还是很坚挺，价格不跌反涨，在一年内上涨了3.8%。

早年，温哥华一直在这份榜单中名列前茅，直到海外买家税的公布。从2016年起，温哥华的排名就一路下跌，市场变得越来越脆弱。

从温哥华各地豪宅的表现来看，这个标题一点都没有夸张。

位于Coal Harbor五星级酒店Fairmont Pacific Rim顶层豪宅，起初以$3800万的高价挂牌上市，但过了10个月都没卖出去，在去年年底直降$800万，以$2999.8万加元的价格重新挂牌销售，然而，至今仍然没能卖出去，距离第一次挂牌已经过了一年多。

在惨淡的市场下，不仅仅顶层豪华公寓卖不出去，海景别墅也不好卖。

在BC省Okanagan湖东岸有一栋临海豪宅，占地1.1英亩，住宅面积也足足有8500平方呎。

豪宅内大大小小总共有30个房间，房间内部简洁又不失奢华，房子外还有一片私人海滩，可以在这里和朋友一起吃烧烤。

如此豪华的房子，当时挂牌仅为$799万加币，但上市后居然无人问津。

最终，这套房屋居然沦落到被拍卖，好不容易才找到了新的买家。

就连一向以豪宅闻名的西温，在今年也是销售惨淡，曾在2017年估价$1600万的海景豪宅，在今年仅卖出$700万加币，这相当于打了个5折还不止，简直可以说是贱卖！

豪宅市场如此惨淡，除了海外买家税以外，空置税也是主要原因之一。

这些豪宅的主要目标用户并不是常住在温哥华的居民，会买这些豪宅的富豪们其实更愿意将这些豪宅当作是自己的度假屋，这就导致了这些豪宅在一年中的大部分时间是无人居住的。

对于海外买家和卫星家庭，2019年的房屋空置税将高达2%，这意味着一套政府估价$1000万的豪宅一年要交$20万的空置税。

而且，在今年BC省政府公布的房屋估价中，不少豪宅的估价都有大幅下跌，Lululemon创始人Chip Wilson位于温西基斯兰努PointGrey Road上的7卧超级豪宅，这才过去一年，估价从$7883万7000加元，下跌到了$7312万加元，一下子缩水$570万，跌幅7.3%，光这差价都够买上10套小公寓了。

种种措施都抑制了温哥华的豪宅市场的野蛮生长，不过，温哥华的房市最近其实一直在日趋稳定，7月的销售额与去年同期相比上涨了24%，这难道就是传说中的劫富济贫？

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