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 「投资房地產真好赚」，或许民眾曾听过有人吹嘘自己10年前花30万元买房，近期以60万元售出，净赚30万元。但事实真是如此吗？有理財专家指出，若扣除交易及持有成本，实际获利不足8万元。但也有人不认同这种计算方式，指获利遭严重低估。 近年大温房地產价格大涨，让许多投资人笑逐顏开，相信不少人都听过一些炒房地產交易获利的案例。 但环球邮报（Globe and Mail）个人理財专栏作家班纳吉（Preet Banerjee）表示，实际情况恐非如此，所谓30万元房屋以60万元售出净赚一笔的说法，若將买卖时的交易成本及10年间的持有成本计算在內，实际获利不到8万元。 以卑诗省为例，买入价30万元，若仅支付5%首期，向加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）申请房贷保险须支付9000元保费，外加保险费的省销售税（PST）630元；此外物业交易税（PTT）4000元、律师费及產权保险费1300元以及验屋与估价费500元，买方实际支付的价格为31万5430元。 每年物业税3000元，10年共3万元，保险费6000元，房贷利率以平均4%计算，每年支付利息1万1400元，10年共支付11万4000元，加上每年维护成本3500元，10年3万5000元，持有期间的总成本18万5000元。 最后虽以60万元卖出，但扣除地產经纪佣金与税金2万865元，以及律师费1500元后，实际入帐金额仅57万7635元。 將实际入帐金额57万7635元减去持有成本18万5000元，以及当初的购入成本31万5430元，实际获利仅7万7205元。 但也有人认为班纳吉的计算方式偏颇，既然要计算利息支出，也应將持有期间省下的租金费用计入，若是做为出租用途，期间的租金收入也应视为获利。且原本的28万5000元贷款，经过10年摊还，本金部分可能剩下20万元，这也应视为房屋所增加的净值，因此实际获益远高於此。 就算获利仅7万6205元，有网友强调，当初买房者仅投入5%首期，即1万5000元，10年后就取得5倍获利，仍远高於其他投资项目。 免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca  |
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