2016会不会是一个公寓年？

加新网CACnews.ca| 2016-2-9 15:22 |来自: 加西周末

公寓从来都被认为是独立屋的“穷亲戚”，但在大温，随着独立屋越来越难抢到，2016会不会是一个公寓年呢？

根据大温地产局，2016年一月的住房成交量比去年同期又上涨了32%，平均屋价上涨28%达到130万的水平。在一片抢声之中，有地产经纪却认为今年温哥华的独立屋成交量会放慢，呈现温和增长的趋势，但是公寓就不同了：“许多买家面对越来越稀缺的独立屋资源，或不得不眼光投向公寓。”

这位叫做Patrick Weeks的西人经纪还认为，今年还会有越来越多的老旧公寓的住户会担忧折旧报告给他们带来财产损失，加上土地升值，会选择将他们的物业出售给开发商。通常，这个决策只要大楼内80%的居民同意就可以。

还有一位地产作家Joannah Connolly也预测2016年会有越来越多的人，包括首购族及需要换房的家庭会选择居住公寓。

问题是，大温目前的公寓大户型的并不多，就连三房的都比较少，更别说面积有越来越小的趋势，这使得带孩子的家庭仍然无法痛快地选择公寓。不过，市府也发现了这一问题，开始鼓励开发商建筑多卧室住房。

此外，市面上的独立屋是越来越少，大多数价格都超过了普通工薪家庭可以承受的范围。未来多盖的可能性也不大，有专家预计，到2040，独立屋数量将仅占大温房屋单元总数的一成。

随着时间的推移，大温越来越多的房屋都会转向多单元住宅。一些曾经会规划为独立屋土地用途的地方也会逐渐转为双拼、三拼甚至公寓单元。

数据显示，2016年将完工的1万8600个新住房单元中，1万4500多个都是多住户单元。而从成交量来说，今年1月共有1472个多用户单元成交，独立屋成交量则刚一千出头。

太阳报专栏作者Barbara Yaffe认为，看上去没有千金难在大温要安个家，但事实上，2015年的前8个月，大温成交的80%的住房价格都在百万以下，70%的少于81万5000元。这位专家认为：“相比全国其他地方的同类房屋，这些数字真是实惠。”

最后，这位作者总结，未来住公寓不会再看起来像一个二流的住房选择。

温哥华房市疯涨也是部分经纪的错？

另一方面，新民主党省议员尹大卫在质疑本地洗钱组织推高楼价后，再发声要对一些无良地产经济黑箱炒卖购房合同、谋取暴利的行为展开调查。

根据环球邮报，温哥华的一些地产经纪在出售房产时纸面操作、倒买倒卖销售合同，每转手一次房价都被大幅提高。

比如一栋房主愿意100万元出售的房产在有买家签署购房合同后，在该房产最终过户前，合同可以被转手几次，最后成交的价格达到150万元。由于中间的炒卖环节没有真正过户，多出的50万元就成了经纪的暴利。

虽然看来吃亏的卖房人和买房人，但价格一炒高，所有温市居民都会是天价房价的受害者。但在目前的法律下，地产经纪这么做并不违法，所以也成了房市乱象。

一边是买不起一边是20年的翻新好房要被推

除了地产经纪的炒卖，部分买家买豪宅不住任其空置荒废或推倒重建的行为也引起居民的抗议。7日，一群示威市民来到位于温哥华6088 Adera St的住宅前抗议。该独立屋建于1996年，面积达6182平方尺。原业主3年前刚花了30多万加元对其翻新，但新业主买下后立即申请拆毁重建。抗议者认为，这样的行为不但不环保，显然也会使温哥华居民的住房负担能力进一步恶化。

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