赴美购房：没有稳赚不赔 投资美国房地产攻略

推开房门，却发现欠租已久的房客，正在房间里大口抽着大麻，而被挖开的地板上也种满了大麻，为了让大麻茁壮成长，房顶更是被改装挂上了气体放射灯，身为房主，你会怎么想？

五年前，正是美国次贷危机风声鹤唳之时，或许不会有太多人会考虑投资美国房地产。如今，随着美国房地产市场的逐步回暖，在美国已出现了不少中国投资客的身影，而上述便是一位中国投资客遭遇的一幕。

美国当地公开数据显示，2011年3月～2013年3月期间，外国人共投入825亿美元在美购置房产，其中中国人投资额达90亿美元，在所有外国购房者中仅次于加拿大，并连续两年成为美国房地产的第二大海外买家。

记者针对近年来在美购房的中国“房叔”调查显示，尽管其中不乏成功的投资客，但在看似低成本高回报背后，也有不少“陷阱”让中国“房叔”中招，稳赚不赔只是个传说。

孙力博(化名)十年前赴美读研，毕业后在波士顿一家软件公司任职，因其毕业于纽约州水牛城的一所大学，对当地环境相当熟悉，且该地区房价不高，遂决定在水牛城投资购房。

由于孙力博住在波士顿，驱车前往水牛城单程就需7小时，所以他在水牛城雇用了当地一个房产中介人，帮助他看房、下单及管理。

孙力博告诉本报记者，他在2011年购买的第一套房产，是一个带有2个单元的小楼，每个单元有3个卧室和2个卫生间，其总价在10万美元。

按照孙力博的估算，上述房产单套单元的月租大约1500美元，如果每年都有租客常住，刨去维修成本和房产税，每年的收益在3万美元左右，年收益额高达房产总价的1/3。

孙力博说，这套两单元的房子从2011年中到2012年中，都有租客入住，中介则帮助他打点房屋维修及保养等诸多琐事，并从房租中每月抽成10%，剩下的九成则每月按时打入孙先生的银行账户中。

这种远程遥控的出租模式曾让孙先生一度感觉良好，可2012年中却成了他投资回报的分水岭。当其中一个单元的房客搬走了，还未寻到新租客之时，另一个单元的租客又开始拒交房租。

中介代理人多次邮件催讨无果后，决定上门讨债，叩开了租客的房门，可眼前的景象却让从事房屋交易多年的中介代理人也傻了眼——房间里烟雾缭绕，租客则慵懒地躺在沙发上吸大麻，客厅的木地板则被租客撬开，铺上了厚厚的黄土，上面还种植着叫不出名字的植物，经过多方求证才知道，租客在客厅培土种的植物也是大麻。

而为了弥补客厅中日照不足的问题，上述租客还买来了气体放射灯，对室内种植的大麻进行照射，令其茁壮成长。

孙力博通过中介对房客下了逐客令，可是他们却置之不理，无奈之下，他只能通过法律程序将他们“请”出去。

因孙力博人在波士顿工作，每次参加法院出庭都要驱车7小时赶往水牛城，为此他只好花了500美元聘请了一个律师代他出庭，几经折腾，孙先生终于在3个月后，将这个不靠谱的房客赶走。

房客走后，留下大量需要修理的地方，客厅的地板需要重铺，被破坏的门窗也要修理，仅维修就花了将近3个月的房租，加之驱逐租客用的3个月时间，孙力博于是损失了半年房租。

租客的素质直接决定了房产投资的回报。孙力博对本报记者表示，下次他再找租客，一定要先做好租客的背景以及犯罪记录调查。

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